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购房必知 地产知识 购房必知 地产知识 购购房房必必知知 地地产产知知识识 精明网购QQ群 精明网购QQ群 精精明明网网购购QQQQ群群：：7799003399550000 目 录 目 录 目目 录录 目 录2 土地及综合类知识3 规划与设计类知识16 房产开发与建设类知识21 房产测绘类知识31 产权登记类知识40 744HTR （理智消费 智慧生活） 2 精明网购QQ群 精明网购QQ群 精精明明网网购购QQQQ群群：：7799003399550000 土地及综合类知识 土地及综合类知识 土土地地及及综综合合类类知知识识 1、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、 养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设 施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地 是指农用地和建设用地以外的土地。 2、如何了解土地来源及性质？ 答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记 手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。 3、什么是集体土地？ 答：集体土地是指农村集体所有的土地。 4、有哪些用地属于集体土地？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留 山，属于农民集体所有。 5、对集体土地使用权有哪些规定？ 744HTR （理智消费 智慧生活） 3 精明网购QQ群 精明网购QQ群 精精明明网网购购QQQQ群群：：7799003399550000 答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权 不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法 取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征 用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经 济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的 集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。 6、什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者 使用的行为。 特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地 手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权 以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。 7、什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地 产的房地产开发形式。 8、对合作建房有哪些规定？ 答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权 744HTR （理智消费 智慧生活）