天润·福熙大道品牌推广策略173p.pdf

血统决定少数人 天润 〃福熙大道品牌推广策略 爱家美奥木马创意 血统：指一个民族或国家基于长久的文化基础上，沉淀下 来的血脉关系，通常用来指代某种优秀品质。 【市场篇】 回顾2009 【经济环境】 中国经济最早从危机中复苏，政府给予的信心比黄金更重要 【政策环境】 相关政策出台，拉动房地产行业迅速回暖，成为经济恢复的重要支撑 【市场环境】 09年房地产供不应求，市场供需结构失衡，价格直线上涨 【土地市场】 土地市场量价齐升，高溢价地块不断拍出。带动地价上涨，对10年房 价形成直接上涨压力。 2010年市场判断 【经济环境】 稳定为主，温和增长，整体趋势向好，稳定、协调、持续成为重点。 【政策环境】 继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。出台相应抑制地产价 格上涨过热的相关政策。 【市场环境】 相比09年火爆的市场需求，2010年预计将回归正常水平，价格预计稳 步增长。 【土地市场】 北京城内供应量偏少，中低价房供应增加，购房趋势向城外继续扩张 2010年市场预测 2010年投资需求将被抑制，刚性需求将被挤压向城郊扩散； 上半年在利好政策的促进下市场仍将呈现稳步上升的态势； 下半年市场走势并不明朗； 2010年市场判断 2010年，地产市场扑朔迷离，价格高位运行，政策频出，观望情绪 逐渐浓厚，供应量仍旧不足，人们依旧被无奈的挤压„„ 必须意识到2010年的市场不确定性及风险逐步加大 项目个体竞争力将愈显重要 【区域篇】 【国奥板块】 北中轴线 国奥板块位于京城北中轴线上 拥有京城最大的森林公园，这为周边的居住氛围营造了非常优质的生态环 境。 国奥生活区的功能诉求由体育功能转向城市综合功能 众多品牌开发企业云集这一区域，给区域整体功能品质的提升带来了很大 的发展空间。 交通 轨道交通发达，轨道交通带动了国奥区房地产业的发展， 区域内坐拥三条地铁，地铁十三号线与地铁五号线规划 中的地铁十四号线也将通过区域。 公交线路方面，公交车相对，随着区域发展会逐步完善 绿地 奥林匹克森林公园、朝来森 林公园、立水桥公园等自然 景观资源，奢享周边八大高 尔夫球场，顶级体育场馆。 配套 商业：华堂商场，翠微百货，万达国际影城， 特立屋专卖，苏宁电器；大型超市：家和超市、 家乐福，世纪联华超市、易事达购物广场、易初 莲花超市，正时家居。 医疗：北京航空中心医院、同仁医院朝阳眼科门 诊、亚运村医院、安贞医院、亚运村医院、慧忠 医院等。 教育：花家地实验小学，朝来天使双语幼儿园、芳 草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校， 北京化工大学附属中学。 区域地产现状 品牌入驻：实力房企扎堆进入国奥板块，中铁置业、国华置业、润泽、山 水等五六家顶级地产企业的不同项目入市 供应量：区域住宅供应量超过200万平方米，成为北京开发最密集，竞争最 激烈的强势板块。 价格：三年房价翻番，从2006商品房均价从9600元/平方米迅速攀升到2.2 万元/平方米，涨幅超过100%。 国奥板块区域总结 城市属性：北京城市化进程的加速，五环已是城市的不争事实。地产硝 烟 正在向外扩散。 交通属性：作为城市标志的交通路网，区域的便捷畅达性优于传统城市 核心地带。 宜居属性：奥运遗产，公园、高尔夫球场……造就城市最佳宜居环