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锦鸿佳园销售统一口径 2008.8.13 目 录 【企业篇】 2 【规划篇】 4 【建筑设计篇】 10 【产品篇】 13 【园林景观篇】 15 【配套篇】 16 【物业篇】 20 【购房指南篇】 21 【企业篇】 1、开发商的情况介绍 答：福建锦鸿房地产开发有限公司。 2、锦鸿地产在尤溪开发几个项目？ 答：目前锦鸿地产在尤溪暂时只有水东的锦鸿佳园，但锦鸿地产志在尤溪长期稳健发展，所以已经在为新项目的开发而准备储备土地。 3、项目建筑设计是哪家？ 答：福建晟业建筑设计有限公司，尤溪县建筑设计院。 4、项目承建商是哪个单位？ 答：福建联发建设工程有限公司。 5、工程监理是哪个单位？ 答：福建安华建设工程监理咨询有限公司。 6、项目代理公司是哪家？ 答：项目代理公司为三明市住房置业担保有限公司。明房置换是目前三明市唯一一家从事房屋按揭担保的房地产服务企业，是三明市目前规模最大的集房屋置换业务、房地产营销策划及销售代理于一体的专业化综合型房地产中介企业。 【规划篇】 1、锦鸿佳园的基础数据？ 答：锦鸿佳园总占地约67000㎡（约100亩），总建筑面积约146380㎡，其中住宅建筑面积为128662㎡，总套数为1237套。项目绿化率32％，建筑密度为32％，容积率2.09。项目共31栋，其中商品房有1-5#、24-27#共9栋418套（含120套单身公寓）；拆迁安置房有6-23#共18栋651套；经济适用房有28-31#共4栋168套。项目从2008年6月开始建设。 2、项目的工程进展如何？ 答：锦鸿佳园自2008年6月开工始，目前已封顶的有：安置房6#、8-16#、18-20#、22#；经济适用房28#。正在施工中的有：商品房1-5#、27#；经济适用房29-31#。1-5#商品房自2009年7月开工，预计2010年2月封顶，2010年7月单体工程竣工。 5、何时交房？ 答：目前交房时间暂时未定。 6、锦鸿佳园的主要卖点？ 答：①区位。项目位于水东新区的中心位置，交通路网四通八达，且与水东小学及尤溪中医院为邻，教育、医疗非常方便。 ②商业步行街。项目自身配套建设有目前尤溪独有的商业步行街，打造成为水东新区的商业中心。 ③产品。项目的住宅除了单身公寓，均南北或偏南北朝向，户型南北通透，还带南向阳台，户型布置动静分区明确，户内交通顺畅，面积紧凑。小区有专业的物业管理，为全体小区业主提供24小时人性化服务。 7、尤溪水东新区规划是怎样的？ 答：2008年县委、县政府提出城市建设“东扩西连美中心”的发展战略，水东新区开发是我县践行该战略，大手笔规划，大框架建设，大气魄东扩的第一步。水东新区位于现城区东侧，东至园溪村及304省道，西至尤溪河，南至水东电站坝下，北至解放大桥。规划总用地面积1025亩，规划建筑面积93万㎡，整个工程概算总投资19.2亿元，全部建成后可容纳人口3万人。 整个新区根据功能结构划分为生活服务核心区、行政商务中心区和高档居住区三个部分。在新区道路系统设计上，结合地形地势，分级纵横设置，形成“三纵三横”顺畅连接东西两侧的城市道路网络，有路宽32米的过境路和商业大街、24—27米的次干道、24米的河滨大道。在景观设计上，突出尤溪山水城市的特点，营造具有地方特色的生态型城区环境，规划了面积达5.8公顷，总长约1.5公里的河滨公园景观带。景观带以朱子人文旅游景观为依托，结合河道行洪、市民休闲、体育活动、文化场馆、古建筑及古树保护等内容，将成为市民散步、垂钓、休闲娱乐的好去处。在基础设施建设上，综合考虑供水、排污、供电、燃气、电讯、广电的地下管网、公厕、垃圾中转站等基础设施，以及零售商场、农贸超市、中小型文体场所、医院、小型诊所、加油站等配套公共服务设施，能够很好满足居民日常生活需求。 水东新城的建设，将破解长期以来困扰在尤溪人民心中的一道难题，也就是大县小城关。通过新城的建设将拉大我们城市空间规模，完善城市的基础设施，提升整个城市的品位。 【建筑设计篇】 1、项目的建筑风格？ 答：项目建筑设计采用现代简约风格，追求体现本质生活的精髓，整个造形简单、纯净，强调外立面材料的质感和对比；色彩运用稳重、协调；屋顶注重线条的使用，具有力量美。 2、项目的建筑结构形式？ 答：小高层采用框架剪力墙结构，多层采用框架结构。 3、项目采用的建筑材料？ 建筑外立面主要采用瓷砖，部分高级涂料；坡屋面用彩瓦。 4、小区内的交通体系怎样？ 答：采用的是“人车分流”交通体系。 为了给住户创造更悠闲、舒适的居住环境和更宽松的交流环境，小区交通组织上强调人车分流。步行的住户通过入口广场－中心广场/绿地－宅前绿地到达住户单元入口。而住户的机动车可以选择不进入小区，直接在小区的商业街口驶入地下车库；也可选择从位于小区人行入口两边的车行入口进入小区，顺畅到