思源2015年7月成都恒大曹家巷广场开盘分析报告.pptxVIP

恒大曹家巷广场开盘分析报告;开盘小结;;2007年-2015年6月大成都商品住宅供销走势图（备案口径下，单位：万方）;【大成都】2015年2季度明显量价回升，完成一个U型筑底，成交量将在下半年回升;2007年-2015年6月成都主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）;【主城区】2季度受利好政策影响，及开发商以价换量，市场供销量都有显著提升;【主城区】2015年3月后受各种利好政策刺激，市场在2季度企稳，预计下半年量价回升;【认购】上半年大成都认购量超过1260万方，比去年同期多出近200万方，政策利好明显;【各行政区】二圈层依然是主力区域，主城区中成华区较为强劲，但远郊市场已经逐步萎缩;2007年-2015年上半年成都主城、近郊、远郊商品住宅供应与成交套数占比走势图（备案口径下，单位：套）;【开盘批次】上半年主城区及重点近郊新开盘批次只有156次，比去年同期减少44批次;【月开盘认购率】上半年平均开盘认购率为35%，市场呈现小幅度震荡和短周期波动的态势;【周开盘认购率】上半年一季度下滑，二季度受利好政策刺激回升，市场周期明显缩短;【新增供应量】;【成交备案量】;【备案存量】;【备案价格】;【项目价格分布图】;【主城区项目价格分布图】;【住宅销售套数热度图】;【建筑类型】别墅市场一直处于冰点，高容产品依然是市场主力，预计改善将出现变化;【建筑类型】高层现阶段是市场的主力军，供销存量比例均超过50%，市场呈现刚性;【建筑占比】中高层及高层在上半年比重略有下降，叠拼、多层及小高层占比略有上升;【面积段】上半年依然是刚需市场，改善型比重略有提升，预计下半年改善比重将会加大;【面积段】70-130的面积段占市场销售比重的77%，供应的78%，存量的62%;【面积段比重】上半年90-110、110-130面积段比重有明显的提升，其他面积段都略有下降;【大成都房间分布图】2015上半年大成都面积中位数89平米，价格中位数5759元/平米;【主城区房间分布图】2015上半年主城区面积中位数88平米，价格中位数8709元/平米;【近郊房间分布图】2015上半年近郊面积中位数89平米，价格中位数5443元/平米;【远郊房间分布图】2015上半年远郊面积??位数94平米，价格中位数4160元/平米;【别墅市场】利好政策对别墅市场的影响还未显现，企业在以价换量，但效果并不明显;2010-2014年大成都别墅供销季度走势图（备案口径下）;2015年上半年大成都别墅类物业各建筑形态供销存价对比图（备案口径下）;【别墅房间分布图】别墅的面积中位数是227平米，价格中位数是10807元/平米;【别墅房间分布图】别墅的总价中位数是247万元;【独栋别墅】供销量持续下滑，价格也出现下跌，今年二季度情况好于一季度;【双拼别墅】供销量略有回落，价格保持平稳，今年二季度情况略好于一季度;【联排别墅】供销量略有回升，价格在二季度有回落，联排是所有别墅类中的主力军;【叠拼别墅】供销量持续回落，价格在二季度略有回升，预计三季度市场会有所回升;;基础信息;项目规划;区域位置;区域配套;西南：临锦江;推盘节点;周边环境及市场;推盘节点;;恒大的营销素来有“暴力解筹”这一评价，归纳起来为“一个覆盖+一个特价+三个效应”。此次恒大曹家巷广场开盘如此成功，很大就是暴力营销的主导的结果。;全线覆盖;线上动作;;恒大的营销一向被誉为“价格杀手”其惯用手段就是开盘特价，抢占区域内的市场份额 “开盘必特价，特价必超值”是其最好诠释???;分期效应;气势 宏大，内饰讲究的销售中心;眼球效应;通过开盘前、开盘时一些故意为之的手法，营造出一种项目供不应求，市场火爆的局面，让消费者缩短购房决定时间，跟随人群心动。 ;;开盘策略;户型分析;户型分析;表：项目本次推出产品户型配比;开盘策略;去化表现;储客、成交分析;开盘实况;开盘总结;开盘总结;