合富辉煌2012年05月12日东莞市石龙石湾园洲市场分析报告.pdfVIP

石龙石湾园洲 石龙石湾园洲 市场分析报告 市场分析报告 2012－05－12 石龙区域市场 石龙区域市场 石龙区域——市场供需预测  石龙区域范围：石龙共分三个区，新城区、老城区和西湖区；  新城区以行政、办公、高端住宅、高新产业为主，老城区以核心商 业为主，西湖区将以物流、第三产业、房地产业为主发展。  未来供应预测 ：根据近年土地供应、在售项目待开发量及后续新增 土地供应3部分进行预测。 3年仅4宗地成交，石龙商住用地已 土地市场分析 经越来越少，土地稀缺性凸显。 石龙土地成交一览表 总成 土地 成交时 面积 交价 土地位置 用途 成交 m2) （万 间 （ 宗数 元） 石龙镇西 8986. 2009年 商住 3187 1宗 湖村 1 石龙镇王 36456 商住 18400 屋洲村 2010年 2宗 石龙镇王 33708 商住 20100 屋洲村 石龙镇西 2011年 59820 商住 24100 1宗 湖社区 从近几年石龙土地成交情况来看，2009年和2011年均仅有一宗地块成 交，2010年土地成交量相对较大，但也只有两宗地块成交，可见石龙 当地的商住用地已经越来越少，土地稀缺性凸显。 石龙住宅2009－2012年新增供应分析 2009年－2012年第一季度新增供应面积（单位：万 平方米） 2011年石龙镇商品住宅供应曾出现过小幅度的攀升，但相比较于2009 年，其供应量还是有限，到2012年第一季度，供应量再次跌至为零， 整个第一季度无新货供应，仅3个楼盘在售11年的余货。 石龙住宅2009－2012成交量分析 2009－2012年第一季度住宅成交面积 单位：万平米 2009年至2011年，虽然石龙的商品住宅成交呈现下降的趋势，但是2009及2010年 ，2009-2010年年均消化量都在15万平米以上 ，2011年去化也将近十万，2012年 一季度，在无新增供应的前提下仍旧去化了0.78万平米 ，石龙作为东莞东北部的中 心，其房地产市场还是比较活跃的。 石龙住宅供求关系分析 石龙连续三年供不应求，外溢至周边镇客户比例攀升 从石龙近几年的供求关系来看，每年的成交量均超过了当年的供应量 ，今年一季度在无货供应的情况下仍旧去化了7780平米的存货量，这 说明石龙当前的市场是市场货量不足，但是需求仍旧大量存在。 石龙住宅供求关系分析 从供求比上可以看出，2010至2011年，石龙镇的商品住宅供 求比均在1:1之上，供需比严重不足，供不应求矛盾突出。 石龙住宅成交均价分析 住宅成交均价呈稳步上扬发展，2012年第一季度均价6341元/平 2009年至今，石龙住宅成交均价呈现稳步上扬态势，今年一季度上升幅度 更是明显，均价达到了6341元/m2 ,在 当前石龙商品住宅市场供不应求的情 况，住宅成交价格未来上涨空间较大，市场前景大好。 石龙2011年成交量分析 区域