思源长沙五矿地产万境蓝山个案分析.pdf

个案分析 思源经纪 2014/05/20 星湖湾—项目基本情况 项目价值点：综合型社区、低密洋房、自然资源丰富、内部配套齐全 星湖湾 地址  经济开发区开元东路189号 占地面积：26.6万平米 建筑面积：61万平方米 基 项目类型：洋房 本 容 积 率：0.97 指 绿 化 率；45% 标 面积区间：150-246㎡（洋房） 物业管理费：2.00元/㎡ 开发商 湖南宁华置业有限公司 物业公 湖南宁华物业有限公司 司 产品 150-246㎡（洋房） 星湖湾VS五矿·万境蓝山 星湖湾 五矿·万境蓝山 对比结果 长株潭融城片区，长株潭 长株潭融城核心片区更具 区域规划及发展前景 星沙片区 融城核心区域 备发展前景 63 亩松雅湖、6 亩市 星湖湾享受更丰富的外部 自然资源 7 亩原山、省植物园等 政生态公园 自然资源 新一佳丶步步高百货、国 红星商圈、南站商圈、友 两个项目均享受成熟的商 商业配套 美、苏宁电器 阿奥特莱斯 业配套 区域配 医疗配套 长沙妇幼保健院、星沙医 湘雅五医院、长沙理工大 星湖湾目前享受更全面的 套 院、长沙市八医院 学医院 医疗配套 长沙县一中、长郡实验学 幼儿园、长郡雨花外国语 两个项目均享受全面的教 教育配套 校、长沙县实验中学、星 学校、金海中学