中原2013年2月惠州市惠阳区清泉城市广场营销推广方案.pdfVIP

清泉城市广场营销推广方案 1 前言 本报告为中原地产代理（深圳）有限公司应广东中胜置业房地产有限公司邀请，对 清泉城市广场项目开展销售代理商务洽谈，借此机会感谢广东中胜置业房地产有限 公司能给我司此机会，以展示深圳中原在房地产项目营销服务方面的专业能力！ 基于我司的专业经验和对当地市场的了解，在有限的时间内，本次报告主要对项目 的营销推广提出了初步操盘建议；在双方达成合作之后，我司将进行更细致的策划 研究制定出项目的规划定位、销售策略、价格策略、推广策略等，顺利推进销售工 作，确保项目快速回笼资金并实现价值最大化。 2 一、项目区域概况 本项目位于惠阳区淡水土湖金惠大道，紧邻惠阳 南门口 区政府及天虹商场，虽属惠阳天虹商圈和土湖商圈的 商圈 辐射价值地带，但区域周边商业氛围仍较弱。 开城大 道商圈 天虹商圈 新中心区零售商业环境尚未成熟，未来多个大型 清泉城市广场 购物中心的入市，零售商业格局面临调整，同时也 面临巨大竞争压力； 超市/ 人人乐、沃尔玛、天虹商场 购物广场 瓦窑坑购物广场、港途购物广场、 受制于居住人口偏少和商业氛围不足等因素，新 周边 专业市场主题 长运广场 、惠阳数码电子城、明珠 中心区商业在天虹的带动下处于稳步发展之中，但短 商业 商城 灯世界、惠阳小商品城、浙商商贸城、 新街口女人世界 期内没有取代老商圈的可能性，而本项目所在区域的 家乐福（原万联超市）、中央国墅园、 未来 天安星河广场、吉之岛、尚城世家 商业发展则需要更长时间的培育期。 进驻商业 （大润发）、诚杰壹中心、第E商道 3 二、项目所在地区域规划 项目所在地区域规划：地块在整个惠阳—大亚湾宏观板块划分为内属于惠阳中心区板块 ，在惠阳中心区板块细分属于新中心区。 新中心区：惠阳市中心地区新区规划范围是市区总体规划中心组团的一个重要组成部分，是全市政治中心、商贸中心和康体娱乐中心。8.8 平方公里的惠阳新中心区是目前惠阳居住氛围最为成熟的区域，可归结为 “双C中心惠阳” ，即CBD与CLD的完美组合 ，并且还是三城“黄 金交汇点”，即深圳龙岗、大亚湾、惠阳三地的汇聚点 ，可充分享受到三地