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中原2013年2月武汉市房地产市场研究报告
2013年武汉市2月房地产市场研究报告 湖北中原地产研究中心 2013.03.12 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 核心观点 土地供应量继续维持低位，成交热情不减 受春节影响，商品住宅供应量全面回落 商品住宅成交量亦大幅下降 受成交均价连续6个月上升 推盘量虽大幅下降，但开盘去化率表现理想 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录 A.宏观背景 4 B.土地市场 6 C.商品住宅供应 10 D.商品住宅成交 17 E.每月开盘情况 23 F.每月报广分析 27 G.中原经理看市 30 H.市场小结 35 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part A 宏观背景 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 近期市场成交火热，预计‚新国五条‛在各地执行细则出台 前，房地产市场需求将在短期内释放出现井喷 宏观政策 3月1日国务院发布通知，明确提出二手房交易按差额征收20%个税，并要求部分房价上涨过快的城市， 进一步提高二套房的首付和利率，住建部副部长齐骥表示，如果‘国五条’细则执行起来发现问题，会对 刚需等有保护措施。住建部政策研究中心主任秦虹亦表示，这次调控核心内容仍是强调 ‘抑制投机投资性 需求，满足合理住房需求’ 2月28 日，武汉出台新的公积金管理政策，此次新政开放了从外地调入武汉市的职工，此外，最高贷款 额增加了缴存时间及缴存账户余额等系数标准 经济形势 国家统计局数据显示，2013年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2% 2月汇丰PMI终值为50.4 ，自上月的两年高位回落，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1% ，比上月下 降0.3个百分点，PMI指数的回落显示经济扩张速度有所放缓 行业动态 2013年1-2月份，全国房地产开发投资同比名义增长22.8% ；房屋施工面积同比增长15.3%；土地购置面 积同比下降18.6%，降幅比去年全年缩小0.9个百分点；商品房销售面积同比增长49.5% （其中，住宅销售 面积增长55.2%），增速比去年全年提高47.7个百分点 中原观点 从市场监控来看，武汉新公积金政策对于光谷、沌口等区域以公积金贷款购房为主的刚需项目产 生不小影响，‚新国五条‛政策对于新房市场成交反而有一定的促进作用 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 Part
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