2011年5月18日柳州柳江县世纪新城前期策划方案.docVIP

廣州 物業顧問有限公司 SUPREME PROPERTY CONSULTANTS LTD. PAGE  PAGE 90 专业·敬业·精业 tel:8800080 柳江县世纪新城前期策划方案 递呈：柳江县旗志房地产开发有限责任公司 撰文：广州天比高物业顾问有限公司柳州分公司 柳江县世纪新城项目组 日期：2011年5月18日 目录 第一章 市场分析···········································2 第一节 宏观市场分析·······································2 第二节2010年柳州房地产投资概况···························7 第三节 2010年柳州房地产商品房备案平均价格················8 第四节 柳江县房地产概况··································14 第二章 项目理解······················??···················29 第一节 项目简况··········································29 第二节 项目优、劣势及机会与威胁分析······················31 第三节 从地理位置上分析··································35 第四节 从项目规模上分析··································37 第五节 从周边经营状况分析································38 第六节 从周边客户购买力分析······························39 第七节 从建筑进度上分析··································41 第三章 开发步骤建议······································41 第一节 项目目标客户群体定位······························41 第二节 项目市场定位······································46 第三节 项目案名建议······································60 第四节 价格定位建议······································60 第五节 项目品牌形象定位··································63 第六节 确定销售入市时间··································72 第七节 确定主题推广策略··································73 第一章 市场分析 第一节 宏观市场分析 数据来源：国家统计局网 2005-2007年国内生产总值保持快速稳定增长，2008-2009年由于国际金融危机影响，中国经济总量增长步伐放缓，2010年经济增长步伐又开始加快。 数据来源：中国煤炭网 在经济学中，通货膨胀的界定是CPI≥3%即为“通胀”，达到5%以上即为“恶性通胀”。2010年我国通胀明显，从2010年7月开始CPI涨幅一直维持在3%以上。1-12月CPI、PPI两大指标同时连续正增长，其中CPI变动呈明显的直线上升趋势，PPI在1-5月大幅上扬，涨幅较大，6-9月涨幅有所放缓，10-12月又呈现出年初大幅上涨的趋势。 根据国家统计局2011年2月15日发布的统计数据显示，1月份CPI同比上涨4.9% ，PPI上涨6.6%，涨幅仍然维持在高位不下，从而使得中国经济增长面临着严峻的挑战。 注：本百分比为环比，环比以上月价格为100 回顾2010年，我国楼市在经历了史上最严厉的调控之后房价逐步回归理性。全国七十个大中城市房屋销售价格在经历了2010年1月至5月不同程度的持续上涨之后，6月至8月房价暂停了上涨，进入9月份房价又迎来了新一轮的上扬。房价在经历了2010年9月至12月上涨之后，国务院于2011年1月再推楼市新“国八条”，采取提高二套首付和限购等更为严厉的措施调控房地产市场和抑制房价过快上涨。 2010年新增各项贷款 房市 根据中国人民银行公布的数据显示，2010年我国全年人民币各项贷款增加7.95万亿元，其中房地产人民币贷款新增2.02万亿，占新增总额25.4%的贷款进入了房市。 2011年我国货币政策呈现收紧态势，1月20日和2月24日中国人民银行两次上调金融机构