2011年潍坊华德投资营子片区项目前期策划报告.pptVIP

2010年11月8日 洋房产品 大平层、复式产品 中小平层产品 别墅产品 价位、空气污染、塌陷问题 80-150万 260-370平米 中低档价位 2007年8月 独栋、双拼、联排 普利城市花园 300-500万/套 120-300万/套 240-400万/套 250-400万/套 价位 280-400 200-270平米 280-500平米 联排：280-310 独栋：370/380 主力面积 科技住宅、产品、景观 白浪河湿地公园，低碳科技 别墅尚未开盘 12栋独栋，36栋联排 香颂湾 白浪河湿地公园 产品智能体系，高科技产品应用；虞河景观 独栋别墅每户均赠送370-1100㎡私家封闭式庭院 项目亮点 产品、景观、物业 社区规划、物业、户型 独栋的产品形式、院子、环境、地域；建筑风格和户型关注较少 客户关注 2008年9月 2009年10月 2008年8月 开盘时间 128套，叠拼68、联排60 叠拼 127套别墅，独栋66，联排61 产品 浅水湾 金銮御景城 凤栖墅1号 项目名称 凤栖墅1号 普利城市花园 香颂湾 别墅——目前潍坊市别墅处于低级阶段，品质较低，以外部资源景观为主要卖点，项目缺乏对自身价值的提升和挖掘。 2010年潍坊别墅供应结构 别墅供需——目前别墅主要以叠拼为主，双拼和独栋较少；双拼和独栋存在较大的空间 潍坊市2010年推出别墅845套，去化338套，去化率为40%。 潍坊市在售别墅项目以叠拼为主，占共供应量的69%；其他产品供应量相对较少，双拼产品供应较少仅占2% 潍坊市2010年由于受供应产品物业类型的影响，叠拼销售量最大为251套占总销售量的66% 2010年别墅去化情况 户型及总价区间——目前区域在售项目开发面积在200-300㎡的叠拼和联排，独栋以300-400平米为主。 叠拼 100 200 300 400 500 600 面积区间 （㎡） 联排 独栋 双拼 160-400万 金鸾·御景城 恒信·领海国际 凤栖墅1号 香颂湾 泛海城市花园 德润·康城 天润·浅水湾 普利城市花园 160-500万 160-300万 70-100万 160-200万 260-320万 300-400万 250-300万 106-200万 300-400万 106-400万 500-1000万 350-450万 220-250万 在售档别墅集中在200-300平米的叠拼和联排，双拼产品极少，独栋别墅集中在300-400平米。 叠拼总价区间为160-500万，其中160-300万为主力总价。 联排总价区间为100-400万，其中200-300万位主力总价 独栋别墅总价区间为100-1000万，300-500万位主力总价。 未开盘 未开盘 300-500 350-400 白浪河景观 白浪河 香颂湾 户型 项目 所属板块 驱动力 面积段（平米） 单价（元/平米） 总价（万元） 客户 备注 叠拼 天润浅水湾 白浪河湿地 产品+环境 200左右 —— 1、2楼叠170万 3、4楼叠140万 三房改善者，有乡镇上来的人，做生意的，也有潍柴领导 —— 恒信领海国际 坊子区 产品+环境（虞河） 190-330 —— 112-189 市区的和坊子的客户基本各占50% —— 220-230 —— 132-138 占比50%左右 普利城市花园 坊子区 产品 200 —— 70-80 市区占70% —— 德润康城 高新区 产品+环境 210 9000-10000 200-220 市区客户为主 1-2楼叠加 3-4-5楼叠加 260 7600-8000 联排 天润浅水湾 白浪河湿地 产品+环境 260-280 —— 200万左右； 最高300万 三房改善者，有乡镇上来的人，做生意的，也有潍柴领导 有几套房子，觉得好就买了 凤栖墅1号一期 坊子区 产品+环境（虞河） 280-310 —— 100-200（主力价位130-140） —— —— 凤栖墅1号二期 —— 主力价位200万 德润康城 高新区 产品+环境 地上280+地下100多 初步预订13000 500万左右 医疗、化工类大企业的老总 仅16套，不对外销售 独栋 凤栖墅1号一期 坊子区 产品+环境（虞河） 370-380 —— 200-400 市区私企老板，坊子区没有，外边很少，有钢铁，外贸等行业； 对客户最有吸引力的地方是有院子 凤栖墅1号二期 —— 400-800 普利城市花园 坊子区 产品 300 —— —— 做生意、开公司、开工厂的为主；钢材生意、房地产企业老板 —— 集中在白浪河、坊子、虞河沿线 200-300平米之间为主 300平米以上 100-200万元 300万元以上 潍坊本地客户为主，跨区置业现象较为普遍，以私营业主及个体户为主 产品概况——叠拼、联排、独