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业 主 《 入 住 手 册 》 振兴小区 _________楼________ 单元_______号 业主姓名：______________ 建筑面积：______________ 联系电话：______________ 前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲 方：孝义市振兴小区物业管理公司 乙 方：_____________（购房产权人） 甲方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业 乙方是指：购房产权人（业主）、 前期物业管理是只：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_____________________ 乙方所购物业座落位置：孝义市振兴小区______楼______ 单元_____号, 建筑面积______平方米。 根据国家《物业管理条例》等有关法律、法规，参照国家建设部《前期物业管理服务协议（示范文本）》，结合振兴小区建筑结构、功能、环境，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就本小区前期物业管理服务事宜签订如下协议条款，双方共同遵守。 双方的权利及义务 甲方的权利和义务 对房屋共同部位、共用设施、公用设备、公共场所、园林绿化、环境卫生、秩序维护、交通、车辆停放等项目进行维护、修缮、服务与管理。 根据有关法规和政策，结合本小区实际情况，制定本物业管理的公众制度，并书面告知乙方。 监理、健全本物业的物业管理档案资料。 制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业使用等法律、法规及小区公众制度的行为。 甲方可委托专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体管理责任以承包、租赁或其他方式转让给第三方。 一句本协议向乙方收取物业管理服务费用。 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备的维修养护等有偿服务。 若业主以各种借口拖欠管理费及其他费用，甲方有权采取有效措施进行收取。 乙方的权利和义务 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 遵守本物业的公众制度和管理条约。 依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用和专项维修资金。 严格遵守本小区制定的物业装修协议。 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状。造成损失的，给予赔偿。 不得在户内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。 不得利用房屋从事危害公共利益或违法的活动。 转让房屋时，应事先通知甲方，并督促受让方与甲方签订本协议。 对承租人、使用人际访客等违反本物业公众制度和《振兴小区管理规约》等规定造成损失或损害的，需承担相应的连带责任。 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得气海他人的合理权益。 物业管理服务内容 房屋维修养护服务 房屋自用部位及设施的维修养护 房屋本体自用部位及设施的维修养护有业主实施并承担费用，可委托甲方提供有偿服务。 房屋本体共用部位及设施的维修养护 房屋本体共用部位是指结构相连或具有共用、共用性质的部位、设施和设备。 房屋本体共用部位及设施、设备的维修养护由甲方组织实施，本项服务发生的费用按照《房屋专项维修资金使用管理规定》，在专项维修资金中支付。 人为造成共有部位损坏的，由责任人负责维修；造成损失的，应赔偿损失。 公共设施、设备、公共场所的维修养护 住宅区公用设施、设备、公共场所，包括道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、地下排水官网系统、化粪池、加压水泵、公用水池、公用消防设施、公用安防设施、文体设施、垃圾桶、垃圾中转站等。 公用设施设备、公共场所的维修养护由甲方组织实施，日常维修养护费用在管理费中支付。 小区没有建立住宅专项维修资金之前，本项目发生的重大维修、改造、改建、配套设施完善等费用等由开发商垫支。住宅专项维修资金建立后，按有关规定在住宅专项维修资金中支付。 环境卫生消杀服务 小区广场、道路、园林绿化地、垃圾中转站等范围的清洁卫生。 楼宇大堂及楼层地面、墙面、天花、通道、扶手、垃圾桶、架空层、消防通道、停车场、设备房、电梯轿厢等范围的清洁卫生。 楼宇天面、采光井、平台等范围的清洁卫生、 对上述范围定期进行除“四害”消杀。 公共秩序维护服务 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 在小区内进行安全、消