业主手册正本.docVIP

吉林市瀚居物业服务有限公司全体员工热忱欢迎各位业主入住北山名苑！ 序 言 尊敬的业主： 当您拿到新房钥匙之时，我们和您的心情是一样的高兴，您高兴的是您的生活中拥有了这个家——北山名苑，我们高兴的是我们的服务中有着您的家。在此，吉林市瀚居物业服务公司全体服务人员谨向您表示诚挚的祝贺！ 您选择北山名苑，不仅仅是选择一处房子，而是选择了一种生活，一种品位。北山名苑诞生在人们对高尚生活的不懈追求品味和质量的过程中，他所体现的是建立在质量和品位基础之上的新型居住文化。您和您的家人，将是这座花园小区的主人；你们的生活，将是这一婉娩旋律中最美满的主题。 我们选择北山名苑，不仅仅是选择一个项目，而是选择一种能够给您提供满意服务的平台。我们将以精心的管理和优良的服务，给您创造卓越的居住品质。让我们的服务成为开启您温馨家园的钥匙。我们点点滴滴的付出，将汇聚汇聚成您的完美生活。 家，是一个亘古至今，还将延续的一个充满温馨和幸福的字符。今天我们和您共同为这个字符注入全新的内涵。我们深信，在今天和今后的每一天，您将为自己居住在北山名苑而倍感幸福。 我们祝贺您，并感谢您的信赖。 我们结合北山名苑实际制定本手册，旨在让业主能够知晓北山名苑物业管理及服务的基本内容，以便尽情享受瀚居物业服务有限公司全体员工为您提供周到服务，并衷心期望全体业主予以支持与合作，共同携手创造美好的家园！ 吉林市瀚居物业服务有限公司 《北山名苑临时管理规约》 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：北山名苑 座落位置：德胜路以西 落马湖以北 物业类型：住宅物业 建筑面积：37604.35平方米 物业管理区域四至： 东至：众安雅居 西至：落马湖公园 南至：消防预留地 北至：火车道 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、各类标识、小品、公告栏和供水、供电、供气、通信、有线电视管线等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、露天停车场、高层给水加压泵、电梯、消防系统、避雷装置、对讲系统、地下车库管理系统、出入口管理系统等。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 未售出房屋； 建设单位的自用房屋。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为： 上午：8：00时——11：30时； 下午：13：00时——19：00时。 其他时间不得施工。 周六、周日和重大法定节日不得进行有噪音及有震动的施工，违反规定者，物业服务企业有