前期物业合同附件1.docVIP

附件五 该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书 —————————————————— 卖方已在项目销售前与前期物业服务企业签订了《前期物业服务合同》（在本附件中亦称“本合同”或“该合同”），买方已阅读、理解并承诺遵守《前期物业服务合同》中的相关权利义务。该合同的主要内容摘要如下： 一、前期物业服务企业和委托期限 东风馨苑的前期物业服务企业为青岛高实物业服务有限公司，合同期限自2012年起，但是： 合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 如合同到期，未出现上述1之情形，则当同事具备以下两个条件时，本合同继续有效： 乙方同意继续履行本合同。 未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。 二、前期物业服务内容 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放服务； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料整理。 三、前期物业服务质量标准 （一）、物业共用部位的维修、养护和管理 1、根据房屋实际使用年限，每 年 检查1次房屋共用部位的使用状况，需要小修的及时组织修复；需要大、中修的及时编制维修计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修。 2、建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前告知装修人有关装修装饰的禁止行为和注意事项，在物业公司有备案的装修，每 1 日巡查 1 次装修施工现场。 3、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。 4、小区主出入口设置小区平面示意图，主要路口设置路标；各栋、户和公共配套设施、场地设置明显标志。 （二）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1、建立共用设施设备档案和设施设备巡查制度。 2、对共用设施设备定期组织巡查，需要小修的及时组织修复；需要大、中修或更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修或者更新改造（依法应由专业部门负责的除外）。 3、在接到供水供电部门停水停电通知后2 小时内向客户发布通知（市政突然停水停电及设备突发故障除外）。 4、载人电梯24小时运行（突发性故障和维修保养期间除外），每月例行保养2次，电梯困人时接到通知后10分钟到达现场处理。 5、对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （三）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1、首层大堂、电梯轿厢每周拖洗1次；楼层电梯厅、多层楼道每周全面清扫1次并巡视清扫1次，每周拖洗1次；多层楼梯扶手每周擦拭1次；消防楼道每周全面清扫1次并巡视清扫1次吗，每月拖洗4次。 2、2M以下墙面、门窗及其他公共设施每周清洁1次；路灯、楼道灯及2M以上墙面、门窗及其它公共设施每月清洁1次。 3、小区主干道及广场、商业街、主出入口每日全面清扫1次，并4小时至少巡检清扫1次，局部污渍及时冲洗；地下车库每日巡视清扫1次；露天停车场每周巡视清扫1次。 4、儿童娱乐设施、健身设施每日擦拭1次。 5、蚊虫消杀：1次/周（夏），1次/月（冬）。 6、下雨、下雪后，客户出行的主要道路及时清扫积水、积雪。 7、共用雨、污水管道每季度检查1次，视检查情况及时清掏。 （四）、公共绿化的养护和管理 1、由专职人员实施绿化养护管理； 2、草坪生长良好，生长季节及时补栽补种，修剪整齐美观； 3、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻； 4、乔木修剪至少1次/年；草坪修剪至少3次/年；灌木修剪至少2次/年。 5、至少每月对绿化养护情况进行1次检查并记录。 6、针对不同的品种和季节进行病虫害防治，每季进行1次全面预防性消杀。 （五）、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 1、小区出入口24小时值勤； 2、对重点区域（是指：小区人行出入口、车辆出入口）、重点部位（是指：设备机房）每4小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控（设备设施突发性故障、维修保养时间除外）。 3、封闭式管理的小区对进出小区的装修劳务人员实行临时出入证管理。 4、定期开展消防和居家安全宣传，消防演习：2次/年 5、对进出小区的车辆施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施； （六）、综合管理服务 1、建立物业档案资料并妥善保存，管理制度健全。 2