试析建筑工程预结算常见问题与解决办法.docVIP

精品论文 参考文献 试析建筑工程预结算常见问题与解决办法 广州市住宅建设发展有限公司 广东广州 510075 摘要：建筑工程特有的预结算紧密关系着审验及编制，它含有偏复杂的细化流程，含有多样细节。详细而言，预结算关联着统计及规划，搭配财务保障、各类物质保障。多重部门协同，才可完成平日内的预结算。预结算之中的常见疑难应被着力化解，减小结算耗费，适应变更着的市场现状。有必要辨识预结算范畴内的常见难题，摸索化解途径。 关键词：建筑工程；预结算；常见问题；解决办法 工程预结算密切关联着项目调控、关系总体投资。它衔接着初始的招标、后续查验考核，体现管理水准。预结算表现出来的成效是评判项目必备的侧重指标。预结算是否适宜，影响着后续时段的建造及落实，关系经济收入。经过详细辨别，及时察觉预结算之内的潜在弊病，着手予以修补。 一、现存常见弊病 （一）清单不够明晰 在初始招标时，供应了不够明晰的工程清单，缺失必备项目。这种状态下，在后续结算之中就会带来偏高的造价。出具清单以后，双方若无异议，清单就会生效。有些必备项目被涵盖在标底之中，却没能被录入拟定好的清单内，造成项目丢失。例如：某小区设定了高层的总框架，清单之中缺失了柱体的建造、缺失混凝土梁。但从实际看，这类项目存在，它们被留给了后续的施工。受到这种干扰，项目超出了设定好的金额，超出64万元，带来偏重损失。 （二）冒算以及高估 现有机制之中，还没能设定最完备的预结算规程。对于这类编制，存在偏大误差；关联着的奖惩也没能被完善。对于施工单位，它们现有的水准并不一致，怀有差异动机。这种状态下，工程量很易被冒算，或者予以高估。例如竣工之后，施工主体没能在最短时段内予以提交预算，反而彼此观望，以便拖延时间。历经很长时段以后，现场存留着的管理主体就会被缩减；负责人没能明晰关联的报价规程，缺失详尽交底，常常隐藏多报。 受到观念误导，递交设定好的结算以前，已经拟定了明晰的审计费协议。如果多报经费，就应予以承担。然而，企业仍会存有潜在的这类侥幸，觉得若没能被查验出来，多报上去的金额远会超越了偿付的审计金额。这类状态普遍，常常很难制止。 （三）多处重复运算 施工进展之中，很难规避多样的变更。项目在变更时，阐释不够明晰，带来结算争执。例如：项目被建造后，厨卫间被取消了固有的面层设计。对于这类变更，建设主体没能详尽予以阐释，没能明晰瓷砖粘贴必备的细化内涵。在初始定额之中，明晰了贴瓷砖涵盖着面层，还含有下侧架构的底灰。施工单位觉得：一旦取消面层，则关联着的项目都应予以消除。然而，底灰已被涂抹完毕，已经付出费用，带来重复运算。 缺失深入设计，施工之中含有偏多的变更。在现场范畴内，技术查验必备的流程很多，现场签证很多。然而，管理人员没能明晰自身的职责，签证没能经由核实，带来后续损失。签证缺失了及时性，竣工时段之中常常彼此扯皮，很难予以澄清。 （四）条款倾向于含糊 初期设定合同，条款缺失了应有的完备性，缺失必备制约。在包干项目内，没能预先明晰包干的总范畴、后续调节方式。造成这一结果：包干项目没能彻底，施工主体常常要求依照偿付的真实金额予以核算。条款不够完备、不够精细严谨，带来施工把柄。对于有些项目，历经多年也没能化解这样的疑难。 （五）价格显现失控 现有很多工程，购进原材的耗费占到了超出七成；在总的消耗中占有中心位置。然而，原材价格倾向于浮动，常见涨幅失控，干扰竣工结算。设定合同时，拟定总价承包；承包涵盖着图纸之中的一切内涵，包含原材价格。 投标方明晰了这样的定价，原材价格后续浮动附带的风险就被交由了施工主体。虽然拥有合同，但若波动太大，还会增添后续的彼此分歧，干扰结算进展。 例如：在某一时段内，铜铝及钢铁固有的单价频繁波动，价格变更偏大。这类急剧变更，带来施工之中的更大反差。结算中的施工主体常常不去协同递交钥匙，强迫开发商变更潜在的价差，阻碍顺利结算。 二、摸索化解对策 （一）熟识总工程量 运算工程量时，应能确保精准，同时提快速率。熟识运算规程、掌握必备的运算步骤。项目含有偏多的图纸，建造进程偏复杂，必备总量很大。为此在运算时，就要明晰必备的公式，弄清原材型号。例如：必备砂浆类别、混凝土的标识型号。唯有标清型号，才会便利查验及核算。审计主体应能熟识运算必备的若干技能。对于隐蔽部分，应能侧重予以记录，审慎处理签证。 工程量清单明晰了合同设定出来的项目特性、各类施工部位。秉持公平及公开，强化投标监督。若拟定了最