车位所属权探究.docVIP

小区车库权属问题探究 内容提要 随着我国经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，商品化住房如雨后春笋般出现在我国的城市当中，人们在逐渐拥有自己的住房之后，为了继续提高生活质量，以往的奢侈品-汽车也逐渐开进人们的家门。但是，在享受着私家汽车带来的种种便利的同时，随之而来的停车难问题也在困扰、折磨着广大的私家车主，尤其在住宅小区内，因规划建设的车位、车库配比较低，小区车位、车库供不应求、捉襟见肘，个别地方或小区甚至一位难求，供求反差越来越大，供求矛盾日益凸显。各种因为车位、车库引起的小区业主和开发商之间的纠纷迭起，成为小区物业公司和小区业主，小区业主和小区开发商产生矛盾的主要诱因。2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十四条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是《物权法》的实施，对于现实生活中住宅小区开发商和业主之间对车位、车库的纠纷没有起到定纷止争的实际效果，社会上关于小区车位、车库的归属争议一直存在，法律实践上也没有统一的标尺。 本文试对此问题进行研究探讨，以期对《物权法》第七十四条之规定在人民群众生活中的正确适用能够有所启发和裨益。本文共分为五个部分： 第一部分是关于住宅小区停车位的概述。明确住宅小区停车位的概念定义是确定小区车位、车库的归属问题的前提和基础。而要确定小区车位、车库的归属问题，首先应当确定小区车位、车库的法律性质，对此我们必须先确定小区车位、车库的概念，并进行合理分类，确定其不同的法律性质，明确其权利归属。 第二部分对当前我国住宅小区车位、车库权属现状进行了研究，分析了我国关于住宅小区车位、车库权属相关规范的立法缺陷。《物权法》第七十四条及相关司法解释对明晰我国住宅小区车位、车库的权利归属并保护和平衡各方当事人的合法利益都产生了非常重大的影响，但这一原则性的立法模式对现实生活中复杂多样的小区车位、车库的权利归属争议仍然存在一定的缺陷：如“首先满足业主的需要”界定不清、开发商与业主间停车位权属约定的法律约束力不强、小区共有道路规划不明确以及“首先满足业主的需要”实现困难重重、人防车位的所有权界定不清晰等问题。 第三部分对日本、美国、德国以及我国台湾地区关于住宅小区停车位权属的立法规定和司法实务分别进行论述，以期在立法比较研究的基础上，为我国相关立法和司法实践提供可资借鉴的宝贵经验和制度参考。 第四部分提出完善我国住宅小区车位车库权属相关立法和司法的具体建议。包括以小区业主共有为主，约定归属为辅；仅限小区业主拥有；小区车位、车库权属确认原则；通过专项立法或政府出台相关规定，提高新建小区车位、车库配置比例；小区车位、车库的产权确认应该统一标准，并予以备案和公示这五个方面的建议。 关键词：车位车库；物权法；权属目录 内容提要 Ⅰ 一.住宅小区车位车库权属概述 1 （一）住宅小区车位、车库的概念 1 （二）住宅小区车位、车库的分类 2 （三）小区车位、车库的权属判断标准 2 二.我国关于住宅小区车位、车库权属的法律规定及其缺陷 3 （一）相关法律规定 3 （二）车位车库权属法律规定及实践中存在的缺陷分析 3 三. 域外住宅小区车位、车库权属立法比较研究 11 （一）域外小区车位、车库权属立法的比较考察 11 （二）域外小区车位、车库权属立法的评析与借鉴 13 四.完善我国住宅小区车位、车库权属规则的建议 14 （一）在“首先满足业主需要”方面制定标准 14 （二）以小区业主共有为主，约定归属为辅 15 （三）立法限制开发商的出租出售价格 16 （四）小区车位、车库权属确认原则 16 （五）立法规定提高新建小区车位、车库法定配置比例 17 （六）小区车位、车库的产权确认应该统一标准，并予以备案和公示 18 四.结语 19 参考文献 20 致谢 21 住宅小区车位车库权属问题研究 改革开放以来，特别是近十年来，随着我国经济的高速发展和人民群众的生活水平的快速提高，私家汽车这个曾经大众眼中的奢侈品，也以“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，逐渐成为广大群众出行的主要交通工具之一，在人民的生产生活中扮演着不可替代的重要的角色。广大群众在享受着私家汽车带来的种种便利的同时，随之而来的停车难问题也在困扰、折磨着广大的私家车主，尤其在住宅小区内，因规划建设的车位、车库配比较低，小区车位、车库供不应求、捉襟见肘，个别地方或小区甚至一位难求，供求反差越来越大，供求矛盾日益凸显。 一、住宅小区车位车库权属概述 要确定小区车位、车库的归属问题，并进行合理分类，确定其不同的法律性质，明确其权利归属。 （一）住宅小区车位、车库的概念 住宅小区是指开发商依照相关规范和技术要求，经过统一规划、综合开发建设的具有整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构的人们集中居住的区域。 停车场是指可提供