质量安全北京住宅工程施工质量通病措施.doc

质 量 通 病 预 防 措 施 北京住总第四开发建设有限公司 小园安置房工程项目部 2011年3月 重点防治项目 （1）回填土下沉预防措施 ●现象：基坑（槽）回填土沉陷，造成室外散水空鼓下沉，建筑物基础积水，导致建筑物结构下沉。 ●预防措施 1、回填前必须将槽中杂物、松土清理干净。 2、人工回填土要严格分层夯实。每层虚土厚度素土不得超过20厘米、灰土不得超过25厘米。土壤含湿量应符合规定。回填质量要抽样检查，达到规定要求。 3、回填土、灰必须过筛。填土不得有大于50毫米直径的土块，不应有较多的干土块。外槽用3：7灰土回填。 4、严禁水夯。 （2）结构楼板裂缝预防措施 ●现象：混凝土楼板有不规则裂缝。 ●预防措施 1、配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率，同时，要捣固密实，减小收缩量，提高混凝土抗裂强度。 2、尽量选用低热或中热水泥配制混凝土。减少水泥用量。 3、选用良好级配的骨料，严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比。 4、加强振捣，提高混凝土的密实性和抗拉强度。 5、在混凝土中掺入缓凝剂，减缓浇筑速度，以利于散热。 6、跨度等于或大于4m的梁、板模板应按设计要求起拱，当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000至 3/1000。起拱线要顺直，不得有折线。 7、混凝土浇筑后，应及时用潮湿材料覆盖，认真养护。 8、风较大时，应设挡风设施。 9、顶板模板的拆模申请制度，达到设计要求后方可拆除支撑，且应满足支撑连续支顶3层的要求。 10、楼板上不集中堆放重物，按设计要求堆放符合荷载要求的临时施工设施。 11、楼板抹压要到位。坚持两次抹压，尤其是混凝土终凝前的第二次抹压要到位。 12、混凝土浇筑要连续，避免出现混凝土浇筑不连续而产生的施工缝隙。 （3）厕浴间渗漏预防措施 ●现象：厕浴间渗漏水。 ●预防措施 1、厕浴间防水施工应先做立墙、后做地面。 2、清理基层。表面必须彻底清扫干净，不得有浮尘、杂物、明水等。 3、细部附加层施工。厕浴间的地漏、管根、阴阳角等处应用聚氨酯涂刷一遍做附加层处理。 4、第一遍涂膜施工，应在基层表面涂刮，厚度一致。 5、第二遍涂膜施工，应在第一遍涂膜固化后，再进行。对平面的涂刮方向应与第一遍涂刮方向相垂直，厚度一致。 6、第三遍涂膜和粘砂粒施工。在最后一遍涂膜施工完毕尚未固化时，在表面均匀地撒上少量干净的粗砂，以增加与即将覆盖的水泥砂浆保护层之间的粘结。 7、防水在管根处应按规范要求卷起。 8、当涂膜固化完全并经蓄水试验合格后，才可进行保护层、饰面层施工。 （4）装修工程铁艺生锈预防措施 ●现象：铁艺生锈。 ●预防措施 1、铁艺进场后，注意保管，防止水、雨、雪等的侵蚀。 2、施工之前必须先将铁艺打磨干净后，再刷两遍防锈漆和两遍调和漆。 目 录 重点防治项目 1 （1）回填土下沉预防措施 1 （2）结构楼板裂缝预防措施 1 一、土方工程通病 1 1.挖土边坡塌方 1 2.基坑（槽）回填土沉陷 1 二、地下防水工程通病 1 1.防水混凝土施工缝渗漏水 1 2.地下外墙防水层铺贴 2 三、混凝土结构工程通病 2 1.混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞 2 2.混凝土缺棱掉角 3 3.混凝土保护层破坏、厚度不够 3 4.混凝土楼板裂缝 4 5.梁、柱、楼板模板支安 4 四、地面与楼面工程通病 5 1、水泥地面平整、起砂 5 2、楼梯台阶的踏级宽度和高度不一 6 五、装饰工程通病 6 1.装修工程铁艺生锈 6 2.预防隔墙板、施工洞等裂缝 7 3.外窗渗漏水 7 4.外墙建筑涂料污染 7 5.外墙贴面砖污染 7 6.楼梯栏杆、扶手安装 8 7.厕浴间渗漏 8 六、屋面工程通病 9 1.屋面找平层找坡 9 2.屋面卷材防水层铺贴 9 3.屋面排水口积水 10 一、土方工程通病 1.挖土边坡塌方 1.1现象：在挖土过程中或挖土后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。 1.2预防措施 1.2.1应根据不同土层的物理性能确定边坡坡度。 1.2.2当无地下水时，在天然湿度土中开挖基坑（槽）和管沟，可作直立壁而不加支撑，但挖方深度不得超过规定数值。 1.2.3基坑和管沟的支撑方法，根据土的湿度、松散程度、开挖宽度、开挖深度、人工挖土、机械挖土等不同因素，进行选择。 2.基坑（槽）回填土沉陷 2.1现象：基坑（槽）回填土沉陷，造成室外散水空鼓下沉，建筑物基础积水，导致建筑物结构下沉。 2.2预防措施 2.2.1回填前必须将槽中杂物、松土清理干净。 2.2.2人工回填土要严格分层夯实。每层虚土厚度素土不得超过20厘米、灰土不得超过25厘米。土壤含湿量应符合规定。回填质量要抽样检查，达到规定要求。 2.2.3回填土、灰必须过筛。填土不得有大于5