襄阳市市区2013年1-6月房地产运行情况及下半年市场展望.docxVIP

2013年上半年，襄阳楼市延续2012年下半年火热态势，市场继续发力，表现不凡。一线房企争相进驻襄阳，两改两迁火热进行，消费需求持续旺盛，房地产市场取得骄人的成绩，上半年实现销售收入57.40亿元，市场呈现“五增一平”的局面：土地供应加大，开发投资增长，房源供应充足，成交高位运行，保障房建设加大，住宅价格同比趋稳。为全面深入地了解市场运行现状及未来发展，襄阳住宅与房地产信息网现将2013年上半年市场运行情况及下半年市场展望作如下总结汇总。1、襄阳市市区2013年1-6月房地产运行情况1.1土地市场市区2013年1-6月共成交45宗房地产开发用地，土地成交面积213.80万平方米，同比增长84.88%，成交金额30.48亿元，同比增长36.50%。其中，普通商品住房用地22宗，土地面积90.28万平方米，可建建筑面积225.7万平方米，成交金额18.86亿元；商服用地23宗，土地面积123.52万平方米，成交金额11.62亿元。1.2房地产开发投资2013年1-6月全市完成房地产开发投资108.3亿元，其中市区完成开发投资60.93亿元，占全市投资总额的56.26%。1.3商品房施工面积、竣工面积2013年1-6月市区商品房施工面积443.7万平方米，其中住宅施工面积330.17万平方米，占总施工面积74.41%，商业施工面积42.3万平方米，工业施工面积30.23万平方米，写字楼施工面积41万平方米。今年1-6月，商品房新开工面积159.01万平方米，包含住宅134.55万平方米、商业7.14万平方米、工业1.8万平方米、写字楼15.52万平方米。2013年1-6月市区商品房竣工面积88.05万平方米，其中住宅竣工65.18万平方米，商业竣工9.58万平方米，写字楼竣工13.29万平方米。1.4商品房市场1.4.1商品房供应2013年1-6月市区新增商品房161.65万平方米，同比增长37.89%。其中商品住宅新增129.52万平方米，同比增长35.21%，占总供应量的80.07%；写字楼新增5.63万平方米，同比增长50.12%；商业营业房新增26.5万平方米，同比增长49.83%。1.4.2商品房销售2013年1-6月市区商品房共销售9619套、104.91万平方米，同比增长90.44%、72.69%，销售金额达到57.40亿元，同比增长91%。商品住宅销售8329套、90.94万平方米，同比增长92.44%、88.61%，销售金额48.74亿元，同比增长88.82%；写字楼销售3.77万平方米，销售金额2.64亿元；商业销售10.2万平方米，同比下降18.63%，销售金额6.02亿元，同比增长41.88%。1.4.3商品房销售价格2013年1-6月，市区商品房成交均价5471.40元/平米，去年同期商品房成交均价4947.02元/平米，同比增长10.60%。其中商品住宅成交均价5359.15元/平米，同同比增长0.11%，商品住宅销售价格保持稳定；写字楼成交均价7005.84元/平米；商业营业房成交均价5905.54元/平米，同比增长74.36%。1.4.4商品房库存量截止2013年上半年，市区商品房库存量达到361.77万平方米，同比增长61.39%，增长点在于2013年上半年新增供应后未销售的56.84万平方米。其中，商品住宅库存量为240.04万平方米，同比增长56.92%；写字楼库存量9.47万平方米，同比增长117.88%；商业营业房库存量112.26万平方米，同比增长67.94%。1.5二手房销售2013年1-5月，市区二手房成交面积37.28万平方米，同比增长95.49%；成交金额10.39亿元，同比增长93.48%。2、2013年1-6月房地产市场运行情况分析2.1土地供应增长较快首先，土地供应增长较快。今年上半年市区土地供应增长较快，同比增长84.88%，占2012年全年供应的61.10%，超过去年一半的供应量。由于市场对政策的逐步适应与消化，去年下半年至今年上半年楼市持续平稳，且商品房销售量连续多月位于高位，房地产开发企业对后市较为乐观，拿地热情高涨。再加上两改工程的推进，部分两改地块已进入土地招拍挂阶段，共同作用推动了土地市场成交，使得上半年土地市场较为活跃。其次，各区域土地供应各显特点。城市发展向东迈进，着力建设东津新城，今年上半年东津区供应39.56万平方米土地，其中25.37万平方米的住房用地是世纪金源集团开发建设的东津世纪城项目的一部分，这标志着东津新城正式进入房地产开发阶段。延续2012年土地供应形势，襄州区在今年上半年土地供应依然最多，87.91万平方米，主要以中小套型普通商品住房用地为主。襄城区居其次，供应土地42.86万平方米，结合以居住、传统商业、旅游服务和文化休闲功能为主的规划定