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浙江省2003年7月房地产投资分析试题 课程代码：00171 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分) 1. 房地产投资最重要的一个特性是( )。 A. 位置固定性或不可移动性 B. 寿命周期长 C. 适应性 D. 不一致性 2. ( )比企业完成的开发工作量(产值)更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A. 销售收入 B. 出租收入 C. 自营收入 D. 经营收入 3. 某人每年年末存入银行10000元，如果存款利率为8%，第五年末可得款为( )。 A. 58666 B. 61000 C. 56000 D. 62000 4. 已知某项目，计息周期为半年，名义年利率为8%，则项目的有效年利率为( )。 A. 6% B. 8% C. 8.16% D. 16.64% 5. ( )是目前中国土地使用权出让的主要方式。 A. 拍卖方式 B. 招标方式 C. 协议出让方式 D. 补地价方式 6. 党政机关用地属于土地使用类型中的( )。 A. 居住用地 B. 商业用地 C. 工业用地 D. 公共设施用地 7. 房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率( )合理空置率。 A. 低于 B. 高于 C. 等于 D. 低于或等于 8. 在可行性研究中开发项目用地的现状调查及动迁安置不包括( )。 A. 人口调查 B. 确定安置方案 C. 市政规划方案选择 D. 土地调查 9. 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的( )进行分析。 A. 市场状况 B. 微观因素 C. 宏观因素 D. 供求关系 10. 采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。 A. 单位指标估算法 B. 概算指标法 C. 工程量近似匡算法 D. 单元估算法 11. 开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比是( )。 A. 成本利润率 B. 成本收益率 C. 投资收益率 D. 内部收益率 12. 当售价下降30%，成本上升60%时，本项目的开发利润(税前)为零，表明本项目抵抗售价和成本变动风险的能力( )。 A. 较弱 B. 不能确定 C. 为零 D. 较强 13. 当开发商以项目用地的土地使用权作抵押时，金融机构提供抵押贷款的数量通常是土地价值的( )。 A. 50%～60% B. 55%～65% C. 60%～70% D. 70%～75% 14. 房地产开发企业负债的一个重要特点是( )。 A. 预付帐款占流动负债比重较大 B. 预收帐款占流动负债的比重较大 C. 预收帐款占流动负债的比重较小 D. 预付帐款占流动负债的比重较小 15. 通过测试企业各期获得的利税总额与所需支付利息费用的倍数关系，判断企业用所获利润支付利息的能力，从而判断债权安全性的指标是( )。 A. 资产负债率 B. 利息保障倍数 C. 速动比率 D. 应收帐款周转率 16. 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商( )。 A. 无权预售 B. 可以自己预售 C. 可以在房地产管理部门的监管下预售 D. 可以在银行的监管下预售 17. 金融机构对项目贷款进行综合评价时，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款。 A. 50% B. 60% C. 70% D. 80% 18. 在投资开发房地产项目时，可以通过发行股票的方法筹措资金的企业是( )。 A. 国有房地产开发企业 B. 私人房地产开发企业 C. 股份制房地产开发企业 D. 外资房地产开发企业 19. 对建造普通标准住宅出售，增值额未超过( )的，免征土地增值税