浙江住宅工程监理细则（基础、主体、装修及弱电）.doc

xx广场（xx块H1-H23#及地下室 ）工程 装饰装修及屋面工程 监理实施细则 编制： 审批： xx工程造价咨询有限公司xx广场（xx块）工程项目监理部 2011.08 装饰装修及屋面工程工程 监理实施细则 目 录 一、工程概况 二、专业工程特点及设计要求 三、编制依据 四、监理工作流程 五、装饰装修及屋面工程监理控制的要点 六、监理控制目标 七、监理工作方法及措施 八、质量控制的六个重点、三个阶段、四个方法 xx广场（xx块）工程 装饰装修及屋面工程监理实施细则 为了更加切实有效地实施监理，达到既定的控制目标，在编制的xx广场（xx块）工程《监理规划》的基础上，对于本工程的装饰装修及屋面分项工程，我监理机构结合本专业工程的实际情况，特编制如下的监理实施细则作为监理依据： 一、工程概况： 工程名称 ：xx广场（xx块） 建设地址 ：杭州市萧山区蜀山街道曹家桥社区 建设单位：杭州xx置业有限公司 设计单位：浙江省建工建筑设计院有限公司 勘察单位：浙江中材工程勘测设计有限公司 施工单位: 杭州萧山广宇建筑工程有限公司 监理单位：xx工程造价咨询有限公司 工程规模：56186.35平方米（地上部分约26954.55㎡，地下室部分约29231.8㎡） 计划总工期：420天 拟建xx广场（xx块H1-H23#及地下室 ）工程位于杭州萧山区蜀山街道曹家桥社区，建筑总面积为56186.35㎡（地上部分约26954.55㎡，地下室部分约29231.8㎡）；建筑主体主要为四层，地上三层，地下一层，有二联、三联、四联、五联等形式。建筑结构形式为钢筋砼框架结构，建筑风格为法式、英式及相结合组合序列形式，外立面多样丰富，做法考究，以干挂石材、陶土筒瓦、页岩瓦等为外墙及屋面装饰形式。建筑工程设计使用年限为50年。 二、专业工程特点及设计要求： 本工程装饰工程：本工程所列室内工程装修做法仅为普通土建装修，住户分户门内按毛坯房验收标准:内墙面：防潮涂料内墙面（用于覆土以下房间内墙）、水泥砂浆内墙面（用于厨房、卫生间、洗衣房等有水房间）、乳胶漆墙面（住宅其余房间）、水泥砂浆内墙面（电梯井道内壁墙面）；顶棚：乳胶漆顶棚、防潮涂料顶棚；踢脚：水泥踢脚；楼地面：水泥砂浆楼地面（用于厨房、卫生间、洗衣房等有水房间）、细石砼楼面、石材楼地面（用于室外楼梯）； 外墙面：均为干挂花岗岩； 屋面工程：本工程屋面防水等级为Ⅱ级。防水层合理使用年限为15年，包括瓦坡屋面（外挑檐口外边到外墙处屋面）、平屋面[（有保温、下有房间）（露台、阳台）；平屋面（无保温、下无房间）]；凡泛水阴角及其他转角需铺垫卷材的基层应做圆角；卷材防水屋面的天沟、槽沟纵向坡度为1%；屋面落水采用成品铝质雨水管，管底距地200mm；屋面与外墙交接处，做150高素混凝土翻边；防水层上翻后距屋面完成面不小于250,。刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面的建筑构件等交接处均应作柔性（聚氯乙烯胶泥）密封处理，屋脊和屋檐处预留Φ10@1200锚筋； 门窗工程、建筑外门窗气密性能分级为4级；水密性能3级，隔声性能3级，保温性能6级，外门、窗为断热铝合金包木低辐射中空玻璃门窗，玻璃中空规格为6mm+12mm+6mm（其中面积大于1.5平方米的窗玻璃采用安全玻璃），低于900高的窗台均需做防护栏杆及扶手，外窗窗台距楼地面0.45mm以下的台面,须设防护栏杆，栏杆高度900mm； 楼梯扶手垂直高度为1050毫米；外墙门窗洞口及内墙阳角处均应用6宽1:2.5水泥砂浆护角，高度不小于2400;、楼梯、平台、护窗钢栏杆选用防锈漆打底，再做面漆（材料有业主自理），不露面金属构件须刷防锈漆（钢构件应先除锈）。 三、编制依据： 1、已批准的本项目的《工程监理规划》； 2、施工图及工程变更中有关装饰装修设计内容； 3、国家现行建筑工程施工质量验收规范； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010） 四、监理工作流程：（见后页） 五、装饰装修及屋面工程监理控制的要点： （一）、抹灰工程： 1、内、外墙 1）、在墙面距地1.5M左右高度，距墙面两边阳角10～20CM处，用1:3:9水泥混合砂浆，各种一个50×50MM的灰饼，灰饼面挂垂直，拉水平通线； 2）、护角用1:2水泥砂浆，高度宜为2.4M，每侧宽度不小于50mm； 3）、混凝土（必须对基层面先凿毛）、加气砼基层，均应先刷1:0.5水泥砂浆一道内掺粘结剂处理后再进行抹面； 4）