房屋 买卖 及居间协 议书使 用说明.docVIP

《房屋买卖及居间协议书》使用说明 协议用途及签订时间说明 一、用途： 阐明房屋基本情况、交易条件，固定买卖双方基本交易意向 明确意向金数额、意向金转化为定金的条件，以及确定我公司将意向金交与卖方的权利 约定买卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同》的时间及签订本协议后的交易流程 明确我公司作为居间方提供居间服务的内容、居间报酬的标准及收取时间 约定本协议解除的条件及违约责任 约定争议的解决方式 二、签订时间： 买方有购买需求，提出向我公司交纳意向金或直接向卖方支付定金时签订 在买卖双方达成初步交易意向，尚不具备签订《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋买卖合同》（暨定金协议）的条件时签订 如买卖双方直接签订《北京市存量房屋买卖合同》，可不签订本协议 填写注意事项： 一、签订本协议前，经纪人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性的内容本协议文本“□”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，可由双方当事人协商确定。“□”或“/”处选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除 二、填写合同时应字迹工整、清晰、易于辨认，不得潦草 三、合同内容不得随便涂改，如需修改，应由经纪人划出修改范围，由买卖双方及经纪人在修改处签字确认 四、应准确填写当事人信息（包括姓名、联系电话、联系地址、证照号码以及代理人上述信息），建议当事人地址填写北京的联系地址，且不得遗漏签约日期 五、如买卖双方一方不能到场签订本协议的，可由委托代理人代为签署，代理人签订合同前应提供合法、有效的授权委托书（建议公证的授权委托书为好）、同时提供代理人身份证及联系地址，由我公司留存委托书原件和当事人及代理人身份证复印件，签写协议时应签署卖方姓名后，签订代理人姓名，具体格式为：张三（李四代） 六、第一条填写注意： 根据交易房屋权属证书填写物业相关情况，如为特殊房屋，可根据原购房协议填写，特殊房屋的产证编号可不填写，面积为暂测面积 七、第二条填写注意： 成交价格应填写真实交易价格 第二条2.1项约定的是适用《房屋买卖合同》（暨定金协议）的特殊房屋的定金支付情况（正常房屋买卖不需填写），约定买方支付的定金数额，最高为交易价格的20%，建议买方在签订《定金协议》当日向卖方支付较高数额定金，以增加卖方违约成本 第二条2.2项起为房款支付情况，如付款情况与条款不符，可在第6项“其他特别约定“处另行约定。 第二条第3项为房屋交付标准，如有买卖双方在交付房屋时有特殊要求，可在横线处填写 八、第三条填写注意： 建议买方于签订本协议当日交付意向金 尽可能约定较长的意向有效期，因为一旦超过意向的有效期，而我公司仍未能成功将意向金送达卖方时，如买方要求，我公司需将意向金退回买方 九、收款凭证 卖方收到意向金时，由卖方本人在本协议结尾“本人（丙方）已收取由乙方转交的意向金人民币 元整。”处写明收到的意向金金额，并在收款人处签名、填写日期 十、经纪人签名处应盖店内经纪人名章，如买卖双方要求，该单经纪人员可在承办人处签名 十一、本协议一式三份，待买卖双方均签字后，买卖双方各留存一份、公司留存一份（白联） 十二、如买卖双方需就本协议签订补充条款、或修改合同制式内容，需征得本区域所属交易服务分中心同意 严禁事项 合同签订后，未经买卖双方签字，随意修改合同内容 填写与物业实际情况不符的内容，如交易房屋存在抵押状况，却填写为无抵押等 卖方代理人以自己名义签订本协议，或非房主以房主名义签订本协议 约定任何对本公司不利的条款（如：承诺一方违约，由我公司先行赔偿等） 约定明显违反法律法规的条款（如：作出避税承诺等） 卖方收到意向金后，不签署收款凭证，或由除卖方或其代理人外的第三人代签收款凭证 合同中经纪人签名处空白，或由非本分行注册经纪人签名 附《房屋买卖及居间协议书》填写样本： 编号: L-01A-0800001 房屋买卖及居间协议书 （样本） 甲方（购买方）：张三（王五代） 乙方（居间方）：北京安信瑞德房地产经纪有限公司 丙方（出售方）：李四 甲方拟购买丙方所有之如下房源，现经乙方居间介绍，各方达成如下协议： 第一条：物业相关情况 1、 坐落：北京市 海淀 区 星标家园10号楼7单元502号 ； 2、 产权证编号： 京房权证海私字第1000023号 ； 3、 类型：√普通住宅 □别墅 □商铺 □写字楼 □其他 4、 性质：√商品房 □经济适用房 □已购公房 4、 建筑面积：__80___平方米（实测/暂测） 5、 抵押情况：√无