2011年大邑住宅市场总结报告PPT.ppt

2011年大邑住宅市场总结及发展趋势分析报告;;;根据大邑市场现有情况，中原将其大致划分为三个房地产市场区域。分别为安仁古镇片区、大邑主城区、花水湾片区。;三大片区都有不同特性，安仁古镇、花水湾片区主要借助人文自然等资源，打造旅游度假项目。大邑主城区片区主要为普通住宅项目，以洋房、电梯高层为主。;2011年大邑房地产市场发展特征;;片区划分;中铁·金山 — 概况;全年产品供应以高层为主达到590套，洋房供应232套。高层产品主力面积集中在90~100㎡，洋房产品主力面积集中在90~120㎡;100㎡以内住宅，总价低，销售率更高。总价方面，高层住宅销售率更高的是总价在35万元（包含）以内；洋房总价在43万元（包含）以内产品，市场接受度更高。;项目整体围合式布局，多层洋房与高层电梯公寓分区分布而成，产品主要以可变套二、可变套三为主。产品户型赠送面积较多，每个户型都有可变空间，且赠送较大的景观阳台或入户花园，整体赠送率在20%-30%左右。整体客户以大邑本地改善型客户为主，同时兼有少量的三州及投资客;户型整体有着较大的赠送面积，同时其在功能布局、空间尺度和和动线设置方面都较之于区域内其他项目做得较好;中铁·金山以极具竞争力的产品和高于区域水平的现场展示，赢得客户青睐，成为区域2011年销售情况最好的一个项目。;位置：大邑县大邑大道与二环路交汇处 占地面积：122亩 建筑面积：38万㎡ 容积率：3.9 绿化率：50% 产品组成: 9栋18-22层的高层电梯公寓组成 主力面积区间：73-153㎡ 总户数：3013户，当期458户 在售批次：一期一批次 销售均价：3400元/㎡; 产品均为18层的小高层，产品主力面积集中在110~120㎡，其次为120~130㎡。面积跨度大，户型多样。;小于90㎡小户型产品，全部售罄，销售率最高，其次为面积在110~120㎡，舒适套三产品。; 产品的总价区间在22-50万之间，同时以28-40万之间的产品销售情况最好;规划图分析;春天国际主力三房产品。110㎡、改善性产品、赠送面积有限、开间尺度较小、整体舒适性不高。;春天国际是区域内体量最大的纯高层项目。整体销售情况一般，直接面临中铁金山的冲击，前10个月销售情况一般，后两个月由于有专业的代理公司介入，情况有所好转。;凯蒂·凯旋城 — 概况;项目三面临路，昭示性较好，面对家乐福，同时自身做了很大体量的商业，商业氛围较为浓厚。住宅相对于区域其他项目品质感较高。现在主要在售的为4号楼。;面积跨度小，产品种类少，各面积段产品分布均衡，面积较大的120~130㎡产品，相对更少。; 产品总价都在30万元以上，由于4号楼新推，面积都为100㎡以下户型，使该面积段销售率降低。整体销量情况并不理想。;凯旋城4号楼主力户型，94㎡，两房变三房且同时带有额外空间，赠送面积较大，性价比较高，干湿及动静分区都十分合理。;凯蒂·凯旋城是区域内地段较好、配套完善的一个项目，住宅品质较高。相对于区域其他项目来说，是一个类综合体性质项目;项目引入了大邑县第一个家乐福，配套做到了大邑最好，深得当地客户的认可，其住宅产品简单、传统，洋房（6+1）+电梯（18F）。;产品临内蒙古大道的打造家乐福及商业的集中卖场，后面做住宅，洋房和电梯相搭配，酒店部分紧靠温泉大道，形成大邑首个综合体项目，成为大邑的新城核心区。; ;项目二期产品开盘销售周期较短，故此次数据不能看出整个2011年的销售情况。但通过二期销售情况让可看出高层面积100-110㎡的三房销售情况相对较好。;润驰国际广场11号楼主力户型，105㎡，两房变三房，赠送面积较大，性价比较高，但干湿及动静分区都并不够合理。;润驰国际广场借势家乐福的引进，成为市场较为关注的项目。同时项目住宅自身的产品也有一定的竞争力，洋房+高层的典型搭配，颇受市场欢迎。;位置：大邑县晋原镇怡乐路1号（新体育中心旁） 占地面积：44亩 建筑面积：12万㎡ 容积率：3.99 绿化率：45% 产品组成: 由8栋18、25层得高层电梯公寓组成，其中含有9000㎡的商业 主力面积区间：81-135㎡ 总户数：1010户，当期276户 在售批次：一期尾盘销售，二期蓄客 销售均价：3680元/㎡;项目整体采用点状围合式布局，1-6栋为25层、7栋为18层的电梯公寓，两梯六户，户型均为套二、套三的舒居型户型，目前在售为1、2号楼576套房源，整体走势良好，成交均价3680元/㎡，成交客户为大邑本地客户居多，约占70%左右，主要为刚需、自住兼投资需求。; 产品主力面积集中在80~90㎡，其次为110~120㎡，以大户型、套三房源为主; 随着面积的增大，成交率呈下降的趋势，客户对于面积小于100㎡，总价在35万元以内的产品，接受度更高。大于130㎡产品，客户选择的几率