安徽巢湖北岸·明珠项目定位报告2006-.pdfVIP

项目营销企划系列报告之一 · 巢湖北岸 明珠项目定位报告 （讨论稿） 合肥百意顺房地产策划咨询有限公司 2006年 8月 目录 第一章、项目概述 一、项目背景 二、开发企业 三、项目概况与规划设计条件 第二章、巢湖市宏观发展趋势分析 一、城市概况 二、城市及区域经济发展趋势分析 三、城市交通、市政规划及发展方向 四、城市人口及居住分布特征 第三章、巢湖市房地产市场分析 一、巢湖市房地产市场总体运行情况 二、巢湖市住宅物业市场供应分析 三、巢湖市住宅物业市场需求特征分析 第四章、项目市场定位 一、项目SWOT分析 二、项目市场定位 三、项目计划 第五章、项目用地潜力分析 一、地块特征研究 二、规划控制条件与产品功能设计 三、地块价值分区 四、规划布局可能性分析 第六章、项目产品定位分析 一、项目产品和投资组合总体方案 二、投资分析相关参数 三、构建投资分析模型 四、A方案投资效益测算 五、B方案投资效益测算 六、C方案投资效益测算 七、D方案投资效益测算 八、方案比较与项目产品定位 第七章、项目规划设计建议 一、产品策略原则 二、用地布局建议 三、不同类型物业配比建议 四、户型设计建议 五、环境景观设计建议 六、会所设计建议 七、需重点考虑的问题 八、方案设计成果深度要求 巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书 一、项目概况 1、地理位置 项目位于安徽省巢湖市贾塘圩，龟山路以南、健康西路以北、银 屏路以西的区域，总用地面积15.87公顷（238 亩）。 2、规划用地性质及规划设计要点 ⑴规划用地性质：居住 ⑵规划控制指标：容积率≤1.25，建筑密度≤32%，绿化率≥35%， 日照间距系数≥1.25 ⑶设施配套要求：按规范要求同步配置相关市政及公共设施，沿 健康西路与银屏路各配套建筑面积不低于 50 平方米的水冲式公厕一 座；配套规模为9 班的幼儿园一座，占地不少于4 亩；配套用地面积 不少于5 亩，建筑面积不低于2500 平方米的室内农贸市场。 ⑷建筑退让：沿健康西路、银屏路、龟山路分别不低于 5 米,交 叉口不低于10 米，退让西侧支路不低于2 米。 ⑸其它：住宅建筑应采用坡屋面形式；小区工程管线一律地下敷 设；排水应采用雨污分流制；局部地段可布置小高层，且六层以上建 筑不计入容积率控制指标，高层建筑面积不得超过总建筑面积的25%。 二、项目定位 1、总体概念定位 “以创造和谐邻里精神为主的巢湖市首家体验式景观休闲社 区” 2、项目目标客户定位 民营企业家、各类私营业主、公务员、事业单位工作人员、企业 管理层和专业技术人员、部分期望改善居住条件的拆迁户 三、建设规模与不同类型物业配比 序 户型面积 面积比 建筑控制容量 物业类型 主力户型 号 （㎡） （%） （万㎡） 三室二厅一卫 1 多层公寓 80-130 42 9.40