安徽省某饭店综合改造项目.doc

第一章　总　论 1 第二章　项目建设背景及必要性 8 第三章 投资环境及市场分析 15 第四章　建设规模及建设内容 44 第五章　项目选址及建设条件 47 第六章　工程建设方案 54 第七章 总平面布置和公用工程及辅助设施方案 61 第八章　环境影响评价 78 第九章 安全卫生和节能 103 第十章　组织机构、劳动定员及招投标 110 第十一章　项目实施计划 115 第十二章 投资估算与资金筹措 1 第十三章 财务评价 4 第十四章　结论及建议 7 第一章　总　论 一、项目背景 1、项目名称 安徽省某饭店综合改造项目 1）《建设项目经济评价方法与参数》5）6）关于编制项目委托书； 7）项目单位提供的有关资料。 1、建设的必要性、可行性和意义； 2、项目建设规模及建设内容； 3、项目选址及建设条件； 4、工程方案； 5、公用工程和辅助设施； 6、消防、环保及安全防护； 7、组织管理； 8、项目实施计划和工程招投标管理； 9、投资估算与资金筹措； 10、工程建设的经济效益和社会效益。供电能力 %，设施购置费占4.28%，安装工程费占11.97%，基本预备费占8.48%，土地使用费占30.45%，工程其它费用占4.99%。Ic=12%）14496万元，投资回收期3.16年，贷款偿还期3.35年（含建设期3年）。 5、项目实施进度建议 本工程自2008年1月开始前期准备工作，2008年3月开始拆迁工作,2008年6月开始土建施工,2010年10月底完成所有土建及安装工程。2010年12月底完成各项验收工作，项目建设期36个月。 6、主要经济技术指标 (见表1-1：主要经济技术指标表) 图表 1 1 建设规模 1.1 建筑面积 平方米 181012 1.1.1 商业建筑面积 平方米 77038 1.1.2 办公建筑面积 平方米 25269 30层,总高116.4m 1.1.3 酒店建筑面积 平方米 19865 27层,总高98.9m 1.1.4 住宅建筑面积 平方米 16659 27层,总高96.1m 1.1.5 地下总建筑面积 平方米 42181 地下3层 1.2 建筑密度 % 49.4 1.3 容积率 6.75 1.4 绿地率 % 30 1.5 住宅总户数 户 144 1.6 机动车停车数 辆 1307 1.7 建设总投资 万元 75827 1.7.1 其中：建设投资 万元 70835 1.7.2 建设期贷款利息 万元 4992 1.7.3 铺底流动资金 万元 0 2 经济指标 2.1 年营业收入 万元 29020 经营期平均 2.2 总成本费用 万元 871 经营期平均 2.3 年利润总额 万元 6389 经营期平均 2.4 投资利润率 % 33.71 2.5 投资利税率 % 42.12 2.6 资本金利润率 % 19.46 2.7 投资回收期 年 3.16 全部投资，含建设期3年 2.8 内部收益率 % 47.82 全部投资 2.9 净现值（I=12%） 万元 14496 2.10 贷款偿还期 年 3.37 含建设期3年 第二章　项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 1、我国政府明确提出要适应居民消费结构升级趋势继续发展主要面向消费者的服务业，满足多样化的服务需求。，我国综合国力明显增强，人民生活明显改善，工业化、城镇化、市场化、国际化步伐加快，城乡面貌和人民生活进一步改善城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发展，市场潜力巨大。中国国民经济和社会发展十一五规划纲要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。现代化大城市经济社会发展保持良好势头，“十五”计划确定的主要发展目标和任务提前完成或超额完成。国民经济持续较快发展，综合省力迈上新台阶，经济结构调整取得重要进展安徽缺乏一个大城市核心增长极的带动,多年来区域内的资源呈离散状流失一个地方经济的发展,和他的城市化历史有关系,和他的城市首位度有关系。世界上发达地区城市首位度是很高的。比如韩国城市首位度很高,约占了全国四分之一武汉是44%,杭州是25%,南昌是22%,而某市只有11%省十一五规划加快建设某市现代化大城市充分发挥某市经济基础和科技实力突出的优势，增强集聚和辐射能力，提升首位度，形成省会经济圈，在奋力崛起中发挥先锋带动作用。树立现代化城市理念，完善城市规划，严格规划执行和监督。在经济规模、产业结构、城市品位和市民素