『精品』思源经纪—商业地产开发基础知识与策划定位实操.pdfVIP

商业地产开发基础知识 与策划定位实操 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 2008年11月 1 在房地产领域 〃我们一直在帮助客户成功 商业地产开发基础知识 商业地产与住宅的开发行为比较 商业地产的盈利模式和利润密码 如何进行商业地产定位？ 如何进行 如何进行 如何进行 如何进行 商业体量 商业市场 商业业态 商业价格 定位 定位 定位 定位 在房地产领域 〃我们一直在帮助客户成功 一 商业地产开发基础知识 在房地产领域 〃我们一直在帮助客户成功 一、商业地产基础知识 •零售功能房地产 （百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上 述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL ） 按 •娱乐功能房地产 （电影城、娱乐城、KTV） 行 业 •餐饮功能房地产 （大型饭庄、快餐小吃、冷饮店） 类 别 •健身服务及休闲功能房地产 （健身中心、美容院） 分 •商品批发商业地产 （义乌小商品批发市场） 类 •居住以及办公用商业地产 （写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老 年公寓） 在房地产领域 〃我们一直在帮助客户成功 一、商业地产基础知识 •近邻型 （出租面积平均为7000平方米，入驻商户10—20家，商圈内 人口为5—10万，商圈半径在10分钟车程内，主要经营日用品和一般食 品，停车位约100辆。） 按 •社区型 （出租面积平均为1.3万平方米，入驻商户20—100家，商圈半 径在30分钟车程以内，主力店为大型超市或从事批发的商店，停车位 市 约500辆。） 场 •区域型 （出租面积在1.5万—7万平方米，入驻商户数量100家以上， 范 主力店为大型百货公司或批发店，商圈人口在20万以上，停车位在 围 1000——5000辆。） 分 •超区域型 （出租面积在7万平方米以上，入驻商户数量150—200家， 类 主力店如大型百货公司或批发店3~5家，商圈人口在50万以上，停车位 数量在5000辆以上。） •超级型 （出租面积在10万平方米以上，入驻商户数量在250—700家，主力店 如百货公司、超市、家店等3~6家，商圈人口辐射几百万人，甚至千万人不等， 停车位数量在1万个左右或更多。如1992年开业的美国第一大SHOPPING MALL—Mall of America,就是超级商业地产的典范。） 在房地产领域 〃我们一直在帮助客户成功 一、商业地产基础知识 •物品业态房地产 （SHOPPING MALL ，大型购物中心，百货商场， 行按 超市，家居建材店，以及各种类型产品旗舰店和专业店） 为照 分消 •服务业态房地产 （餐饮、写字楼、服务性公寓） 类费 •体验业态房地产 （娱乐、休闲类房地产） 形按 •单体建筑 （商业项目独立在特定地块上建设，无其它房地产存在） 面临纯商业问题 式照