物业管理成品保护方案.docVIP

成品保护方案 ‘’‘ 前言 成品保护是建设单位、施工单位为缔造过程精品而启动的系统性强、综合性强的基础管理程序。是保证如期交竣工、降低成本损耗、坚持文明施工、实现安全生产、实现精品大厦的强化管理控制过程。除了提出相关现场成品保护管理规定、制定基本原则外，还要组织人力进行现场监控管理。由成品保护在项目的精装修过程中,对成品和半成品的看护责任,并对文明施工、安全施工提供宣传监督、登记物帐、依法管理的防火,防水,防盗,防破坏防污染维护文明施工的基础工作成品保护工作十分重要一般采取防护、包裹、覆盖、封闭等保护措施防护：就是针对被保护对象的特点，采取各种防护措施。如：对已做好装饰的楼梯踏步在未交付使用前采取钉木板保护棱角；对进出口台阶搭设脚手板供人通行来保护；对木门口等易碰部位钉上防护板或槽形板保护等。包裹：就是将被保护物包裹起来以防损伤或污染。例如，对大理石墙面及柱使用多层木胶合板包裹捆扎保护；铝板包墙及铝板包柱等金属饰面在未交付使用前其外侧防护薄膜不许撕开，并使用多层木胶合板包裹捆扎防碰撞防护措施；铁合金门窗使用塑料布包扎保护等。覆盖：就是用表面覆盖的办法防止堵塞或损伤。例如，卫生间卫生表面洁具安放后再贴瓷砖时，其浴缸上应用木板、胶纸等覆盖；地漏、落水口、排水管等安装后应加以覆盖，防止异物落入而被堵塞。封闭：就是采取局部封闭的办法进行保护。例如，房间的石材地面或地砖地面完成后，将该房间临时封闭，防止众人随意进入而损坏地面；卫生间洁具、五金安装完毕应加锁封闭，防止人们随意进入。 客户服务中心将为汇邦中心内业户车辆办理停车证，并发放一张车辆停泊智能IC卡。该卡上芯片注明车主姓名、车型、车号颜色等，车辆进出时由电脑自动核对卡与车是否相符，该卡将被视为车辆的合法车主、应由车主妥善保管，严禁外借。一旦丢失马上报保安部声明该卡作废并重新办理新证，此举可有效的防止车辆的丢失损坏等。 三、成品的保护 在施工单位按照有关合同约定将成品交付至甲方后，客户服务中心将代替甲方实施成品保护工作，具体为： 拟定成品的清单和位置，每天定时检查，并划分责任区，将成品的保护落实到责任人。 合理分配交付的成品区域，并安排专人进行看护，认真记录。 所有已交付的区域应当安排上锁，同时，由专职人员职守，并严格管理相关的要是，认真检查所有人员。 所有施工单位人员需要进入已经交付的区域进行善后或其他收尾维修工程时，应当持有甲方主管领导及物业公司指定人员签署的〈派工单〉方可进入交付区域进行工作。 有关工作完成后，成品保护人员主动到现场进行查看，发现是否有任何成品被破坏。 保证现场成品保护人员24小时现场驻守。 安全管理人员将每天分别在上、下午和上、下半夜进行不间断现场巡视，主要查看所有公共区域内的成品保护情况及现场消防安全状态。 在搬家过程中，管理员根据客户预约时间要全程跟踪和指挥，直至业户的物品全部处理后方可离开。 四、人员安排 方案一：施工单位分层分区域将成品保护工作交付： 成品保护的人员将按照施工进度，安排人员实施保护工作。 与施工单位共同检查所要交付区域内的成品保护情况，同时该检查将不作为工程交付的内容。 按照即定的方案，安排1-2名成品保护员来对物品进行监管。 对于没有交付的区域，成品保护工作仍由施工单位承担。 方案二：施工单位将成品保护工作一次性的将整幢楼宇交付： 安排人员与施工单位共同将现场的成品情况进行检查。 将进入公寓的主要出入口由专人进行管理，实行人员出入证的制度。 成品保护人员实施管理区域内的成品保护工作。 本成品保护方案只为防止现场人员在无意或不小心的情况下对成品造成一定的破坏基础上制定而成，但最终有效的方法是在加强人员巡视、管理力度的前提下，教育所有施工人员提高成品保护意识。同时，配以强有利的惩罚制度，才能够将此项工作做的最好。 五、成品保护员岗位职责 遵守国家法规、遵守公司各项规章制度。 按规定着装上岗，服从管理，文明执勤； 熟悉本岗岗位任务和工作程序，预防案件及事故的发生，按照规定巡视管理的区域。 严格执行交接班制度，按时交接班，不迟到、早退、不脱岗、睡岗，在岗期间不得饮酒、打牌、看与工作无关的各种书籍、刊物。 认真填写有关工作日志，及时发现任何现场破坏的现象。 杜绝任何与工作有关人员的各种形式的宴请及礼物。 认真检查施工人员的证件，对于使用伪造、过期、无效的证件在进行没收的同时，交甲方有关人员进行处理。 坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪分子要勇于斗争，设法抓获。 掌握各种消防器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。 注意礼节、礼貌、使用文明用语。 六、安全管理员岗位职责 树立高度责任感，明确消防安全的重要性，加强消防安全防范意识。 熟悉和掌握消防安全设备、器材的性能及使用程序，爱护保养好设备。 接到报警信号后要快速、准确的通知有关人员进行确