建筑工程结算的编制PPT演示.pptVIP

建筑工程结算的编制 当期中支付证书（即工程进度款支付证书）累计款额（不包括预付款及保留金的减扣与退还）超过中标合同款额与定金额（即业主方的备用金额）之差的10%时，开始从期中支付证书中抵扣预付款，每次扣发的数额为该支付证书的25%（不包括预付款及保留金的减扣与退还），扣发的货币比例与支付预付款的货币比例相同，直到预付款全部扣完为止。 1.工程进度款的计算 四、竣工结算 五、保修金的返还 思考与练习题 * 一、建筑工程结算的概念及作用 （一）建筑工程结算的概念 （二）建筑工程结算的作用 1.建筑工程结算是反映工程进度的主要指标。 建筑工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。 2.建筑工程结算是加强资金周转的重要环节。 3.建筑工程结算是考核经济效益的重要指标。 第一节 概 述 建筑工程价款方式 按月结算 分段结算 二、建筑工程价款的结算方式 竣工后一次结算 目标结算 结算双方约定的其他结算方式 按月结算 这是我国常用的方法，它是实行旬末或月中预支，月 终结算，竣工后清算的办法。对于跨年度的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 竣工后一次结算 这种方法是指按月预支，竣工后一次结算的办法。常 用于工期在一年内或工程价值在100万元以下的工 程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 对于当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程，实行按工程形象进度划分不同阶段预支和进行结 算的办法。 结算双方约定的其他结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件，也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。 分段结算 目标结算 三、按月结算建筑工程价款的一般程序 （一）工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。其目的是为了改善承包人前期的现金流，帮助承包人顺利地开工 。预付工程款的总额、分期预付的次数和时间安排，及适用的货币和比例，应按合同条件中的约定（投标书附录中的规定）去支付。 （二）工程预付款的扣回 预付款扣还的方式是按每次付款的百分比在支付证书中减扣，如果减扣百分比没有在合同中约定（投标书附录中写明），则按下面的方法减扣： （三）工程进度款 工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。 1）根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价编出合价； 2）将本月所完成项目合价相加，得出直接费小计； 3）按规定计算措施项目费、 间接费、利润； 4）按规定计算主材差价或差价系数； 5）按规定计算税金； 6）累计本月应收工程进度款。 2.工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算（即变更价款也要包含在内），按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的97%，其余3%尾款，在工程竣工结算时做为保修金处理。 竣工结算是指承包单位对所承包的工程，按合同规定的施工内容全部完毕点交之后，向发包单位进行的最终结清工程价款的工作。 竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手： 1．核对合同条款 2．检查隐蔽验收记录 3．落实设计变更签证 4．按图核实工程数量 5．执行定额单价 6．防止各种计算误差 工程保修金一般为施工合同价款的3%，在合同专用条款中具体规定。承包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包商。 一、建筑工程结算的编制依据 1．各专业设计施工图和文字说明，工程地质勘察资料。 2．当地和主管部门颁布的建筑工程定额，单位估价表，地 区材料，构配件预算价格或市场价格，费率定额。 3．建设场地中自然条件和施工条件，并据此确定的施工方 案或施工组织设计。 4．工程竣工报告和工程验收单。 5．工程承包合同与已经核查的原施工图预算。 6．设计变更、技术洽谈与现场施工记录。 7．工程签证凭证，工程价款结算凭证及其他有关资料。 8．动态调价文件及其他有关工程造价管理文件等。 第二节 建筑工程结算的编制 二、建筑工程结算的编制方法 （一）采用招标方式承包工程 （二）采用施工图概（预）算加增减帐方法