第八章居住区规划PPT.pptVIP

* 第八章 居住区规划 居住区规划的任务 居住区的组成、规模和规划结构 居住区的规划设计 1）? 基本原则和基本要求 2）? 住宅及其用地的规划布置 3）? 公共建筑及用地的规划布置 4）? 居住区道路和交通的规划布置 5）? 居住区绿地的规划布置 6）? 居住区外部环境的规划设计 居住区规划的技术经济分析 用地分析、技术经济指标、造价估算 城市旧居住区的在开发 §8－1 居住区规划的任务与编制 一、居住区规划的任务 二、居住区规划任务的编制 应根据新建、改建的不同情况区别对待 一）规划内容一般有以下几方面 1．选择确定用地位置、范围（包括改建范围）； 2．确定规模：人口数量或户数及用地大小； 3．拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； 4．拟订公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式； 5．拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停泊方式； 6．拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量分布和布置方式； 7．拟定有关市政工程设施的规划方案； 8．拟定各项技术经济指标和造价估算。 §8－2 居住区的组成、规模和规划结构 居住区的组成 居住区的规模 居住区的类型 居住区的规划结构 一、居住区的组成 一）组成要素：物质要素、精神要素 二）组成内容：根据工程类型可分为两类： 建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房及建筑小品等 室外工程：道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、护坡等 三）用地组成 1、根据不同功能要求可分为四类： 住宅用地、公服设施用地、道路用地、绿地 2、居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类； 3、居住区用地平衡控制指标 二、居住区的规模 一）居住区的合理规模：（人口、用地） 决定合理规模确定的因素： 1、公共设施的经济性和合理的服务半径； 2、城市道路交通方面的影响； 3、居民行政管理体制方面的影响； 4、住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响； 5、自然地形条件和城市规模的影响。 所以，合理的规模有应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般为3万—5万为宜，按居住用地的人均指标18—28m2/人，最少不低于16m2/ 人，其用地规模应在50—100hm2 左右。 三、居住区的类型 1、按建设条件的不同：新建居住区、城市旧居住区 2、按居住区所处位置：不同城市内的居住区、独立的工矿企业的居住区 3、按住宅层数不同：低层居住区、多层居住区、中高层居住区、 高层居住区或各种层数混合修建的居住区 四、居住区的规划结构 一）影响居住区规划结构的主要因素 1、居住区活动的规律和特点—决定因素 2、居住区内公服设施的布置方式和城市道路 3、居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件 二）居住区规划的基本形式 1、以居住小区为规划单位来组织居住区 1）居住小区 是被居住区的道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质和文化生活需要设施的居 住生活聚住地。 2）居住小区规模 主要根据基层公服设施成套配置的经济合理性，使用的安 全和方便，道路交通，自然地形条件，住宅层数，人口密度等终合考虑。 2、以居住组团为基本单位组织居住区 居住组团：指一般被小区道路分隔并与人口规模相对应，配建有居民所需的基层公服设施的居住生活聚居地。 3、以住宅组团和居住小区为规划单位来组织居住区 居住区——居住小区——住宅组团 §8-3 居住区的规划设计  居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 居住区观规划设计的基本要求 住宅及其用地的规划布置 居住区公共服务设施及其用地的规划布置 居住区道路和交通的规划布置 居住区绿地的规划布置 居住区外部环境的规划设计 一、规划设计的基本原则、观念和设计要点 1、基本原则、观念 必须坚持以人为本的原则，注重和树立与自然和谐及可持续发的观念。 2、设计要