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工程经济 （考试复习要点） 1 投资控制 投资三要素——投资主体、投资目的、投资资源 工程费用组成——直接工程费、间接费、施工技术装备费、计划利润、税金 工程费用及支付特点——1、建筑生产的单价性2、工程费用数量大3、期货价格4、分期分阶段支付，支付时间长 FIDIC费用管理特点——1、承包人申请、使用2、监理工程师签认3、业主支付 费用监理原则——1、政策性原则2、合同原则3、公正原则4、责、权、利相结合原则 费用监理方法——1、事后监理2、事前监理3、跟踪监理 2 复利分析原理 资金时间价值——不同时间发生的等额资金在价值上差别 现金流量——通常把各个时间点上实际发生的资金流出或流入叫现金流量 资金等值计算——在一个时点发生的资金金额换算成另一个时点的等值金额的过程 折现——把将来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额的过程 现值——折现后的资金金额 终值——与现值等价的将来时点的资金金额 3 资金等值计算公式 1）一次支付类型 （1）一次支付终值公式 F＝P（1+i）n 符号：（F/P，i，n） （2）一次支付现值公式 P＝ 符号：（P/F，i，n） 2）等额分付类型 （1）等额分付终值公式 F＝A 符号：（F/A，i，n） （2）等额分付偿债基金公式 A＝符号（A/F，i，n） （3）等额分付现值公式 由 F＝A P＝ P＝A符号：（A/P，i，n （4）等额分付资金回收公式 A＝P符号：（A/P，i，n） 3)等差序列公式 （1）等差序列终值计算公式 F＝ （2）等差序列现值计算公式 P＝ (3)等差序列年金计算公式 A＝ 4）等比序列公式 （1）等比序列现值计算公式 P＝ （i≠h） P＝A1n（i＝h） （2）等比序列终值计算 、 F＝（i≠h） F＝A1n （i＝h） （3）等比序列年金计算公式 A＝ （i≠h） A＝A1n （i＝h） 4 经济分析基本方法 1) 经济效果评价——1、绝对经济效果检验 2、相对经济效果检验 2）经济效果评价方法——投资回收期法、现值法、年值法、受益率法 3）现值法：——净现值法，它能反映出项目再经济寿命期内的获利能力。该指标是把项目经济寿命期内各年的净现金流量按一定的基准折现率折现再某一基准年度（通常是投资期初）的现值累加值。 NPV＝ 或 NPV＝ 式中：i0——基准折现率 n——计算期 当 NPV=0表示项目实施后投资受益率正好达到基准收益率 NPV0表示项目实施后的经济效益，不仅达到了基准收益率，而且还有富余 NPV0表示项目实施后的经济效益，达不到基准收益率 因此，NPV≥0，认为方案可行。 4）年值法：——净年值，是通过资金的等值计算将项目的净现值分摊到寿命期内各年（从第一年到第n年）的等额年值。 公式： NAV＝∑【t年净现金流量/(1+i0)t】·（A/P，i0，n） 当 NAV＝0，表示项目实施后投资受益率正好达到基准收益率 NAV0表示项目实施后的经济效益，不仅达到了基准收益率，而且还有富余 NAV 0表示项目实施后的经济效益，达不到基准收益率 因此，NAV≥0，认为方案可行。（可进行多方案比较）例子P32 5）投资回收期法：投资回收期,是指意项目的逐年净收益偿还总兔子所需要的时间。一般以年为单位，起始年数从投资年算起。是考察项目在财务上的投资回收能力的综合性指标。指标越短越好。 公式： Tp＝累计净现值开始出现正值的年份—1+（上年累计净现值流量的绝对值）/当年净现金流量 求出Tp要与行业基准投资回收期Tb比较，当Tp≤Tb时，认为项目是可以接受的；TpTb时，项目不可取，应拒绝。 5 单价组成 人工费：包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费。 材料费：包括原价、运杂费、场外运输损耗、采购及保管费等。 机械费：（1）不便费用：包括折旧费、大修费、经常修理费、安装拆卸费及辅助设施费等。 （2）可变费用：包括机上人员工资、动力燃料费、养路费及车船使用税等 6 单价计算 人工单价＝（基本工资+地区生活补贴+工资性津贴）×（1+14％）×12/225 材料预算单价＝（原价+运杂费）×（1+场外运输损耗率）×（1+采购保管费率）—包装品回收价值 机械台班单价＝不变费用+可变费用 注：建筑安装工程直接费中的人工费，是指直接从事建筑安装工程