项目尽职调查报告 PPT.pptVIP

整体评估结果 消防灭火系统 消防灭火系统的维保由上实物业负责。水泵、报警阀、消火栓等的整体状况较好，满足使用要求。具有季度、年度维保记录，维保制度完善。能够对发现的问题进行处理，有相应的技术力量。需要加强对第三方服务供应商如厨房设备的监管，保证其设备符合消防要求及业主要求。加强对办公区改造装修工程的监管，做到图纸预审，施工过程监督，在满足使用功能的同时保证消防安全。 项目现场存在部分缺陷需要整改，完善设备的运行情况。 给排水系统 给排水系统的维保由上实物业负责。给水系统、循环系统、热水系统、直饮水系统、水景系统、雨水系统、排水系统等的设备整体状况较好，满足使用要求。具有季度、年度维保记录，维保制度完善。能够对发现的问题进行处理，有相应的技术力量。需要加强对机房使用的管理，避免存放与设备管理无关的物品，并合理规划，保证设备的运行及维护。加强对后续工程承包商的管理，从技术上，管理上进行控制，保证质量。 设计上有功能未进行设计造成运行管理不便，需要完善。 项目现场存在部分缺陷需要整改，完善设备及系统的运行情况。 整体评估结果 整体评估结果 土建专业 整体物业维保良好，办公区优于后勤区。 施工缺憾较多，施工质量一般。 物业公司整体防火意识较差。 谢谢！ 消防灭火系统维保的问题 报警阀组上压力开关外壳、消防模块盖板缺失、消防线缆外露、线缆与模块/执行器连接处脱落等。 现场评估 - 消防灭火系统 消防灭火系统维保的问题 设备外壳生锈，阀门手轮缺失，模块接线脱落等。 现场评估 - 消防灭火系统 消防灭火系统设计的问题 消火栓系统为湿式系统，经与现场工作人员了解，在停车场靠近室外区域，冬季气温较低时会出现结冰现象，造成管道破裂，影响消防安全. 现场评估 - 消防灭火系统 消防灭火系统施工、调试的问题 部分套管未进行防火封堵，喷头安装不到位，未按图纸要求施工等，特别是防火封堵需要进行整改。 现场评估 - 消防灭火系统 消防灭火系统施工、调试的问题 数据中心柴发后续安装了水喷雾灭火系统，但该系统未接入消防监控系统，影响消防安全。 现场评估 - 消防灭火系统 消防灭火系统施工、调试的问题 厨房区域内仅部分灶具安装了安素灭火系统。 现场评估 - 消防灭火系统 消防灭火系统施工、调试的问题 屋顶消防水箱液位计未接入消防监控系统。 现场评估 - 消防灭火系统 给排水系统维保的问题 根据合同要求开水器需要进行定期维保，查询系统内未查到维保记录。生活热水系统采用容积式换热器，根据现场提供的合同文件，未查到对此项设备的维保要求，现场也未查到相关维保记录。 生活供水系统目前可以保证供水，但水泵运行方式不符合常规运行方式，建议进行调整。 现场评估 - 给排水系统 给排水系统维保的问题 容积式换热器存在保温脱落、破损，设备、管道、阀门生锈，机房内积水，压力表损坏等问题。 现场评估 - 给排水系统 给排水系统维保的问题 水景系统存在设备生锈，压力表损坏等问题。 现场评估 - 给排水系统 给排水系统设计的问题 供水泵房内的集水坑兼顾给UPS机房排水功能，现有水泵为一用一备方式运行，为保证排水量，建议改为高水位时两台水泵同时运行的方式。 厨房含油废水目前只经过简单过滤即排入设在厨房区域内的集水坑，油脂堆积过多，极易堵塞水泵，影响水泵运行甚至损坏，需增加预处理设施，将油脂进行隔离。 现场评估 - 消防灭火系统 给排水系统设计的问题 厨房含油废水通过隔油池处理后排入市政管道。现有厨房数量较多，废水量较大，现有隔油池可能出现处理效果不好，影响出水水质情况。据向现场工作人员了解，目前隔油池正在进行改造，此项工程建议尽早完成，改善出水水质及隔油池间空气环境。 现场评估 - 消防灭火系统 给排水系统设计的问题 目前卫生间集水坑污水泵不带铰刀。由于卫生间污水杂物较多，易堵塞水泵及管道，造成水泵损坏。 现场评估 - 给排水系统 给排水系统施工、调试的问题 部分套管未进行防火封堵，部分水泵未接地。 现场评估 - 给排水系统 给排水系统施工、调试的问题 直饮水系统目前可正常供水。直饮水系统目前未接入楼宇控制系统，不利于及时监控设备运行状况，及供水水质、水量等。根据现场调查，厨房烹饪灶具未完全接入直饮水系统，此问题需加强对服务供应商的监管，以保证服务品质。 水景系统目前未接入楼宇控制系统，不利于及时监控设备运行状况。水景系统的水质处理系统包括加药装置，过滤器，水泵等未设置自动运行功能，需要定期进行手动操作，不利于保证水质。 现场评估 - 给排水系统 现场评估 - 给排水系统 现场评估 - 土建专业 土建专业维保问题 屋面地砖多处隆起、破损，屋面墙面做法多处破损