如何验楼.docxVIP

1房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？3各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？4如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？5每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？6门与门框的各边之间是否平行？7门插是否插入得太少？8门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）9每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？10窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）11各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？12窗与窗框各边之间是否平行？13窗户玻璃是否完好？14窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）15屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）16承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）17房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）18墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？19从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？20墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）21山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？22内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？23墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？24墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？25天花是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）26天花是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？27卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？28顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？29检查地面有无空鼓开裂情况？（用空鼓锤敲击，多于1/3空鼓需返工）30看地板有无松动、爆裂、撞凹？30看地板有无松动、爆裂、撞凹？31木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声32地板间隙是否太大？33柚木地板有无大片黑色水渍？34地脚线接口是否妥当，有无松动？35用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？36坐厕下水是否顺畅？37冲厕水箱是否有漏水声？38浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）39是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？40浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）41水口内是否留有较多的建筑垃圾？42水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？43淋浴花洒安装是否过低？44电、水、煤气表具是否齐全？45电、水、煤气表的度数是否有零开始？46厨房是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？47厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？48厨房墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）49厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？50水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？51您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）52水口内是否留有较多的建筑垃圾？53水池等是否有渗漏现象？54厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？55上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）56是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）57自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）58供水管的材质？(如是塑料PPR材质，需注意连接部件的粘接度）59电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）60户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？61各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）62是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高，而且还没有保障）63试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？64所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）65燃气是否已经开通？66煤气、热水器开关位置是否妥当？67燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）68居室、客厅有否各种管线外露？69将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？70核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最