谈我国旧城改造中的园林绿化问题-东阳人民政府.DOCVIP

东阳市横店镇郭新宅都督路西地块控制性详细规划 东阳市规划建筑设计院 2017年9月 东阳市横店镇郭新宅都督路西地块控制性详细规划说明 一、规划背景 为指导东阳市横店镇郭新宅都督路西地块地块的土地开发建设、规划建设管理，引导城市建设，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。 二、地块区域位置 本规划地位于横店镇郭新宅都督路西。总用地面积为3874平方米，地块现状为荒地，地势高差不大。 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1） 2、《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011） 4、《浙江省城乡规划条例》（2010年10月1日） 5、《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》(2013) 6、《东阳横店城市总体规划》(2008-2025) 7、《东阳市横店镇土地利用总体规划》 8、东阳市城市规划管理技术规定（试行） 在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应按照本规划的规定和要求。如与其他规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。 本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。 四、规划设计指导原则 地块的功能布局要与总体规划及相关规划相协调。处理好与周边居民点及企业的关系。 规划重视城市自然、人文特色的动态延续性，重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位。 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 五、规划期限 规划期限与城市总体规划相衔接（2017-2025）。 六、环境保护 就整体而言，本项目是一个生活居住工程，对环境不会产生大的不利影响。本工程项目建设地位于郭新宅都督路西，该地区无有害工业污染物及污水的排放，植被良好，本项目建成后无有害污染源产生，对当地居民生活及农业作物用水无不良影响。 新建项目启动后，其污染主要为生活污染，包括垃圾、污水等，项目区内垃圾收集处理后集中清运。严格控制污水排放，不准将垃圾、纸屑、果皮等丢入溪河湖泊中，以免污染水质。垃圾分类收集方式应与分类处理相适应。工程建设中要完善临时排水设施，包括施工人员的生活污水及雨水分别汇流，避免水流冲走砂土，造成地面漫流，破坏周边水土。 七、市政设施规划 给水规划：该地块给水主要由地块南侧度假村路（管径DN300）；根据规划区域的实际用水需求引入功能区的给水主管管径规划为DN100，在功能区内形成DN100的供水网，然后由枝状支管通至每个地块。具体详见规划图。 排水规划：排水采用雨污分流制，污水经初级处理（化粪池）接入地块东侧都督路，污水管径DN400。雨水就近接入地块南侧溪流。具体详见规划图。 电力规划：在该地块规划配电房1座。 电信规划：在两地块各规划1个分线箱。 八、规划图则 1、A-01地块用地性质为B1/R2（商业设施用地/二类居住用地）。总用地面积为3874平方米，建筑密度35-47%，地上容积率2.1-2.6（其中商业容积率≤0.63），绿地率≥25%，建筑高度27米，落实“四线”控制要求。地块按规范设置地块内的停车位，合理布置垃圾收集点等公用配套设施。 2、地块高程起算点为黄海标高136.80米，上界限不得超黄海标高171.80米，下界限不得低于黄海标高121.80 米。 3、地块主出入口设置在东侧都督路上。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发小区、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合相关规范，必须处理好各专业管线的衔接工作。 4、在满足日照、消防间距安全生产等前提下，建筑红线后退东侧都督路不得少于6米，后退西侧用地红线不得小于2米，后退北侧用地红线不得小于2米，后退南侧用地红线不得小于7米，局部地块后退不少于1米，地下建筑红线的后退不得小于多层建筑红线、建筑红线后退道路交叉按《东阳市城市规划管理技术规定》（试行）。 5、地块内的建筑以现代风格为主，应用细节处理使得建筑整体大气典雅，充分体现横店影视文化特色，并与周边环境相协调。 · 4 东阳市规划建筑设计院