中等支出群体与买房[宝典].docVIP

跨入中等收入群体：我们是买房呢还是卖房呢? 走过了一个跌宕起伏的年度，在全球经济危机的大背景下，中国的经济增长取得了喜人的指标成果。但几乎所有的好故事以至喜人成果也并没有令人划上圆满的句号，诸多的问题与矛盾还有待解决。而这当中，由房价而起的事非该是最受关注的焦点之一，也是盘点近几年关键词之际的头号选择。 一、城市中等收入家庭住房困难问题的背景和意义 经过10多年的市场发育和商品住房建设，我国的住房市场化稳步推进，房地产市场快速发展，城市家庭的居住面积大幅提高，居住品质明显改善，城市面貌焕然一新。 在住房保障方面，随着城市房价快速上涨和高位运行，低收入家庭的居住问题近年来已经引起政府的高度关注。但与此同时，在房价上涨和住房保障政策对象重心下移的双重压力下，城市中等收入家庭的住房困难问题就凸显出来。中等收入家庭中有部分家庭既不能进入住房保障范围，又买不起商品住房，形成了一个“夹心层”。温家宝总理在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时强调，要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。可见，中等收入家庭，尤其是住房支付能力不足的中等收入住房困难家庭，已经成为社会关注的民生热点。 在上述背景下，坚持对低收入住房困难家庭实行住房保障制度的同时，切实帮助城市中等收入家庭解决住房问题，是我国完善住房政策的重要内容，有利于促进社会公平与和谐发展。同时，房地产业是国民经济的重要支柱产业，鼓励和支持城市中等收入家庭的普通住房消费，符合目前国家扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策，有利于促进房地产市场稳定健康发展。因此，在完善住房保障体系的基础上，对中等收入家庭的住房问题进行积极探索、大胆创新，对于我国“保民生、扩内需”具有重要的理论和现实意义。 二、城市中等收入家庭住房困难问题的界定和分类 国发〔2007〕24号文件，将廉租住房供应范围由最低收入群体扩展到低收入群体，经济适用住房供应对象由中低收入者下调为低收入者。这样，城市部分中等收入家庭住房困难问题就凸现出来，尤其是中等偏低收入家庭的住房困难问题更为突出。在解决中等收入住房困难家庭的住房问题上，政府应当给予帮助。但不是所有的城市中等收入家庭都需要政府帮助解决住房问题，因而，对城市中等收入住房困难的家庭必须要有一个科学、准确的界定。 1、中等收入住房困难家庭的认定必须有一个客观标准 与解决低收入住房困难问题一样，解决城市中等收入家庭住房困难也要有一个标准线。这个标准应当与一个国家或地区的经济社会发展程度相适应，并考虑与现有的住房保障体系相衔接。当前租住廉租住房的界定标准是人均建筑面积15平方米以内，经济适用住房是16平方米以内。城市中等收入住房困难家庭的“住房困难”界定标准应该与上述住房保障的相关标准衔接，把人均住房面积16平方米作为准入标准。 2、中等收入家庭住房问题的本质是住房支付能力不足 所谓“城市中等收入住房困难家庭”不是指广义上的收入层次划分。不同城市和地区对中等收入的界定千差万别，一般采用的标准是平均收入的60%-120%，经济发达地区可以将起点界定为平均收入的80%。中等收入住房困难不是绝对的收入不足问题，而是相对的房价收入比例失衡，进而导致的住房支付能力不足。住房支付能力反映居民家庭从市场购买或租赁住房的交易能力。 三、对中国房市的看法 　　1、房价上涨过快，当2004年左右时30万就可以在上海买到一套房子，付首付款也就6万多，现在6年不到就飙升到了200万。所以广大群众看待市场要理性。 　　2、2010年的供需矛盾目前来看依然是严重失衡的，因此，房价还有上涨的需求，当然不排除市场的波动。对于普通商品住房市场来说，2010年的楼市或会出现量跌价平的走势。量跌是因为营业税复位会对投机行为给予一定的打击，更重要的是政策预期的改变会让一些投资客退场，等候下一波行情;另外，由于今年土地出让楼面价都比较高，许多地方土地拍卖价都是100%以上的溢价。一线城市的房价确实涨的比较高，再加之四种需求已经在2009年集中释放，会导致明年的成交量受到影响;在成交量可能萎缩的背景下，房价不可能再度飙升，会出现比较平稳地上涨和微跌的走势。但是，如果明年信贷资金依然很猛烈，可能还会出现量价齐升的走势。 　　3、土地财政路径依赖，政府很难垂直打压房地产，政府的土地拆迁成本也很高。 　　4、政府应当保障那些没有能力买商品房的人至少有房住，特别是刚刚毕业的大学生，要多建廉租房和公租房，把这些人也纳入保障体系。 相关观点： 中国房地产：带着问号跨入2010门槛 　　中国的房地产市场于2009年出尽了风头。谁都没有想到，在全球的地产市场都集体大幅度跳水的背景下，它却经历了08年末09年初的短暂沉寂