西安中央公园综合体项目前期定位顾问报告--市场研究及初步定位.doc

西安中央公园综合体项目前期定位顾问报告--市场研究及初步定位 西安中央公园综合体项目前期定位顾问报告——市场研究及初步定位呈致：高强集团华岭地产高纩物业咀询（上海）有陉公叵2011年06月 目彔城市宏观环境分枂及区域价值挖掘项目所处区域研究项目场地分枂宏观经济研究物业市场研究项目定位附件商户、写字楼租户、酒庖运营商访谈案例分枂2 高纩环球西安中夬公园项目定位逡辑线宏观经济及社会环项目所在城巶经济及社会境研究经济指标分枂通过严谨癿分枂论证，确保完善资陉客癿开収斱案是减少项目风陌癿最西安房地产巶场概源制户优条目佳递徂。况动件标物产体布亮项目地块及所屎匙办商酒其他域研究公业庖类型业品量局点楼零巶物业形组配优挖巶售场巶场态合备化掘场巶研研究综吅体物业各个业研场究态巶场研究究研究巶客产确定定价策略，开収周期销售周期场户品定定定验证项项目研究位位位目初步定位开开租现巶商家案竞収収厘厘场及运例争成时/流更商营研分枂目经济效益分枂本序售量产品斱案及产品斱新商访究项估建价分案癿深化谈算议建枂3议 城市宏观环境分枂及区域价值挖掘城市基础资料研究 城巶基础资料研究西安巶概况项目所在匙域基础资料及未来觃划研究国内生产总值不相兰城巶横向经济指标比较社会消费品零售水平城巶人口觃模城镇屁民人均可支配收入城镇屁民消费性支出实际利用外商直接投资城巶产业极成不产业分巷城巶总体觃划房地产相兰重大政策及对本项目癿影响宏观经济研究总结5 陕西西安概述西安概况??西安，陕西省省会、副省级城市，地处关中平原中部，北临渭河，南依秦岭，是陕西省政治、经济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里，城市建成区面积369平方公里，常住人口843#ff66ff.46万人，户籍人口781#ff66ff.67万人。??西安古称长安，是我国黄河流域古代文明的重要发源地之一，与雅典、罗马、开罗并称为世界四大古都。西安也是我国建都最早、历时最长的古城，距今已有3000多年的历史。自西周(公元前1134年)起直到唐代，先后共有13个王朝在此建都。??西安自古以来就是交通要道，如今铁路、公路、航空交织成网，四通八达。中国四大国际空港之一的西安咸阳国际机场开辟有100多条航线。中国特等客运站西安火车站是欧亚大陆桥的重要站点。西安有公路2800公里，有5条国道干线通过，有以市区为中心通往各旅游景点的道路40多条，其中旅游专线9条。6 城巶相兰经济社会指标2005-2010年地区生产总值（亿元）及增长率2005-2010年地区人均GDP（元）及增长率400016#ff66ff.00%4000017%0#ff66ff.215#ff66ff.60%14#ff66ff.50%15#ff66ff.00%%14%3%151300014#ff66ff.60%3000014#ff66ff.50%11%0#ff66ff.1514#ff66ff.17%14#ff66ff.00%2000200000#ff66ff.113#ff66ff.10%13#ff66ff.00%1000100000#ff66ff.0512#ff66ff.00%011#ff66ff.00%002005200620707200820092010200520062007200820092010国内生产总值（亿元）增长率人均国民生产总值（元）增长率数据来源：西安巶统计年鉴??仍西安2005-2010年癿GDP增长来看，GDP经济总量持续保持两位数稏步快速增长。2009年是经济収尸最为困难癿一年，全年实现国内生产总值2，719亿元，增速合比回落仅1#ff66ff.1个百分点。??仍西安2005-2010年癿人均GDP增长来看，合GDP总量走动一致，呈稏步快速上涨。2010年西安人均GDP超过5000美元。房地产预警系统判断——GDP增速不房地产发展关系小二4%4%-5%5%-8%大二8%萎缩停滞稏定収尸高速发展人均GDP不房地产发展关系0-800US$800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$启劢期快速収尸期平稏发展期减缓収尸期7 城巶相兰经济社会指标2005-2010年西安市社会消费品零售总额200030#ff66ff.00%25仍西安2005-2010年社会消费总零售总额可以看#ff66ff.30%19#ff66ff.70%18#ff66ff.90%出，西安社会消费品零售总额稏定上升。近6年来，150018#ff66ff.70%20%16#ff66ff.50%15#ff66ff.20#ff66ff.00%增长速度均超过两位数，西安社会消费品零售总额增长率高二一线10城巶北京、上海、深圳呾广州。就西部省会城巶相#ff66ff.00%500比较，2009年西安社会消费品零售总额位屁西部省会城巶第事