水务集团汉阳商业项目前期顾问报告.doc

水务集团汉阳商业项目前期顾问报告 前期顾问报告 2011-3-25 伟业顾问水务集团项目组 「汉阳项目」 项目发 展方向 宏观市场 两大城市地位确立 国务院2010年3月8日批复同意《武汉市城市总体规划（2010－2020年）》，批复中明确：武汉是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。 2007年12月14日，国家正式批准湖北武汉城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区”。 2008年9月10日，“武汉城市圈”综改方案获得国务院的正式批复。 “8+1”城市圈及两型社会试验区 中部中心城市 城市发展 第二轮经济快速上升期 * * * * * 武汉市1990-2010年GDP亿元） 武汉GDP历年增速高于全国平均水平4-5个百分点，2010年GDP达到5515.76亿元，与国家中心城市生产总值逐步靠近。 城市发展 工业多极增长，现代服务业增长迅速 2010年武汉第一、二、三产业比重为3.1 % ：45.9 % ：51.0 %。 城市发展 固定资产投资、房地产投资增幅位居全国城市前列 城市发展 步入人口千万级城市 武汉中心城区户籍人口年均增长10万人左右，年均增长1.38％； 预计2020年武汉中心城区常住人口将达到1180万，其中户籍人口约1000万。 城市发展 城市交通提速 沪汉蓉客运专线开通 武广高速客运专线开通 京武高速客运专线开通 1号线2期、3号线、4号线开建 1号线2期完工通车，8号线开建 2号线完工 4号线完工 8号线完工 3号线完工 7号线完工 二环线汉口段完工 二环线汉阳段完工，三环线东段完工 二环线武昌段完工 阳逻大桥完工 天兴洲大桥完工 二七大桥完工 鹦鹉洲大桥完工 马鹦路过江通道完工 杨泗港过江通道完工 江汉六桥完工 汉江三官公路大桥完工 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 城际铁路 轨道交通 环线 长江通道 汉江通道 城市发展 未来五年，国家中心城市是武汉城市发展的目标 《全市国民经济和社会发展“十二五”规划的建议》提出未来五年努力将武汉建设成为国家中心城市的目标。 　　其一，从武汉承担的战略任务来看，武汉拥有政策优势，随着“两型社会”建设和自主创新示范的先行先试，将奠定未来武汉在国家发展大局中的重要地位。 　　其二，从宏观发展形势来看，国内市场最终走向整合，整合国内市场的枢纽是中部，武汉是节点。这是武汉在新的历史时期凸显的区位条件。 　　其三，从武汉的发展态势来看，开始进入提档进位期，地区生产总值已进入副省级城市第一方阵，已形成进位和超越态势，具备较强的经济实力。 根据《国务院关于武汉城市总体规划（2010—2020）的批复》，武汉是中部地区的中心城市。“国家对武汉未来发展给予厚望，但我们不能满足于这个目标定位…我们建设国家中心城市信心十足。”杨松在讲话中表示，武汉有基础和条件向国家中心城市迈进。 城市发展 关键词之“自主创新”：构建以战略性新兴产业为先导，先进制造业和现代服务业为支撑的现代产业体系 关键词之“绿色江城”：环境治理保护与生态建设，创建环保模范城市和国家生态园林城市 关键词之“两江四岸”：中心城区重点沿两江四岸开发建设，构建以主城区为核、多轴多心的城市空间布局 关键词之“扩大消费”：提升居民消费能力，积极促进汽车、住房、旅游等消费升级，推动文化娱乐、体育健身、家庭劳动等服务性消费，满足多层次的消费需求 目标：人民幸福城市 新规划的城市发展蓝图 城市发展 中观市场 * 历史悠久，具有文化底蕴 在武汉三镇城邑建制中名位最早，区内有著称于佛教丛林的归元禅寺、楚天名楼晴川阁、高山流水古琴台等风景胜地。 宜居城市 汉阳湖泊众多，墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖、北太子湖和后官湖等湖泊，生态环境较好。 武汉新区 西南门户 大汉阳：武汉新区，宜居新城 长江、汉水、武汉外环——三条界线围成武汉新区： 用地面积：368平方千米 规划建设面积：160平方千米 规划人口：100万 位于武汉市西南部，东隔长江与武昌相望，与武 汉长江大桥相连；北隔汉江与汉口对峙，有江汉 桥和汉江铁路桥相连，面积108.3平方千米。 区域环境 * 汉阳经济不断发展，外来人口比例呈上升趋势 汉阳具有的优越的城市资源和较强的产业，使其在城市发展水平、经济环境、生活环境等方面具有较强的吸引力。 外来迁入人口中的不仅包括汉南、蔡甸等武汉郊区人口，还包含8+1城市圈和外省流入人口。 汉阳区：本土居多，新增多元 汉阳2009年常住人口71.3万，户籍人口54.9万，净增户籍人口6350人，增长1.2%。人口增长的主导因素为机械人口增长。随着汉阳经济的不断发展，汉阳对1+8城市圈等城市吸引力加大，带动人