协成机构北京2009年3月9-2009年3月15日周报.docVIP

2009年月-15日北京房地产市场周报 一、本周房地产市场概述 2 1.1政策 3 1.2新闻 4 1.3本周土地成交情况 6 2.1 新增供应 7 2.2销售概况 8 2.3 住宅市场总结 9 一、本周房地产市场概述 政策(京华时报? 2009-03-09）新闻1）本周热点? 2009-03-09）：3月第一周的新建商品房网上签约达到2745套，日成交近400套，楼市“小阳春”仍在延续。随着成交量的上升，有开发商开始“看人定价”，西堤红山、保利百合、珠江帝景等项目甚至提价或准备提价。 北京：4万套保障性住房将上市（央视网 2009-03-09）：）：20余地产公司半数负债高于50%（东方早报? 2009-03-10）：6家地产公司公布2008年业绩，交出的成绩表和前期一样喜忧参半。到昨天为止，已经披露年报的房企已经超过20家。万科的业绩从一个侧面反映出房企在过去两年的生存现状，高速扩张在遭遇销售量萎缩后，其负效应将延续很长时间。 北京：26楼盘调价（广州日报 2009-03-11）：10日正式启动。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售。优惠房源覆盖北京市东城、宣武、朝阳等十个区县。据了解，首批让利项目中一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度为2%至16%。 2月国房景气指数创5年来新低 同比回落10.69点（上海证券报 2009-03-13）：）评论分析(上海证券报 2009-03-10）：2008年中国商业地产蓝皮书。初步估计信息显示，以上海、北京、深圳为代表的一线城市商业地产已经出现供大于求。未来三年，上海、北京、深圳三地的商办土地供应量1415万、3083万和446万平方米，总供应量接近5000万平方米。 保障房价格下降空间不大(北京晨报? 2009-03-11）：2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。而这个数字也引起了全国人大北京团代表的注意，全国人大代表、市发改委主任张工分析说，与普通市民息息相关的经济适用房等保障性住房由于本身就是无利或者微利，所以受市场供需影响很小，价格下降空间不大。 1.3本周土地成交情况 宗地位置 土地面积(平方米) 规划建筑面积 规划用途 成交时间 起始价 成交价 受让单位 合计 建设用地面积 代征地面积 (平方米) (万元) (万元) 61185.53 37563.68 23621.85 34558.59 0.9 旅游休闲 2009年月日 1143 北京探戈坞旅游开发有限公司 延庆县八达岭镇政府南侧住宅及配套罚没资产处置项目交易 147791.385 139719.14 8072.245 44558.18 0.3 住宅及配套公建 2009年月日 14624.98 北京功成科技投资有限公司 二、本周市场概述 1 新增供应序号 项目名称 所属区县 开发企业 发证日期 土地用途和使用年限 准许销售面积(M2) 批准销售套数 预售价格(均价：元/平方米) 一品嘉园 (推广名：一品嘉园) 大兴 北京兴广厦房地产开发有限责任公司 2009年3月15日 :70年 普通住宅 12119 128 2 北美佳苑 (推广名：北美佳苑) 通州 北京静水园房地产开发有限公司 2009年3月15日 :70年 教师公寓 799.92 16 3 密云金融商业城 (推广名：福城新天地) 密云 北京福城源房地产开发有限公司 2009年3月15日 公寓 10005 37 商业:40年 酒店 16591 17 本周共新批预售项目2销售概况1）本周期房签约量 本周共成交期房套，周(14日)达到最高(套)，周(9日)最低(套)。 从签约类型来看，本周成交套普通商品住宅，两限房和经济适用房套； 2）本周现房签约量 3）本周存量房签约量 2.3 住宅市场总结 第 1 页 　共 7 页