城市商业与文化综合体开发运营杨宝民(四)PPT.ppt

人流动线的构思 在货流动线合理的同时，在人流动线方面精心构思。 三、建筑设计特点 ■■购物中心建筑设计特点： 内部中庭设计很有特色，采用 内部地面盆景绿化，而且中庭内 部立面设置空中绿化花池和水幕 处理，增加中庭空间的动态特征 中庭上空采用透明的天棚处理， 同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布 置，让顾客在中庭中方便购物。 六本木新城外立面特点 外立面设计变化比较丰富，采 用空间向上退台的方式，与难波 城有类似之处。露天广场舞台上 设置圆形顶棚，具有强烈的聚集 导向作用。 舞台是艺术表演场所 能够活跃气氛聚集大量人流 写字楼设计特点 森大厦共计54层，高238米，第一层的面积达到5800平方米，巨大玻璃和金属材质被容纳在日本古风的形状之中。高耸的森塔东京重新屹立的象征，充满力量感觉。KPF的设计属于美国风格 六本木五星级酒店特点 位于六本木新城東京凱悅 大酒店 提供包括28间套房在内的 389间客房、最高级的厨师 们用精选之食材创造出美味 佳肴的10间餐厅?酒吧、绝 对宽敞舒适的温泉浴场和健 身房、13个宴会会场、教堂 神殿等优雅舒适的空间与无 微不至的服务。 (为婚礼相关合适的空间）。 该酒店与写字楼采取相邻布置方式，以森大厦为中心。宾馆高度较低，呈现半圆形状分布。 五星级酒店的盈利模式创新 独立的五星级酒店投资回报稳定，但是投资回收期长。通过综合体集成开发，利用五星级酒店提升写字楼、公寓以及商业物业价值，加速资金回收。 六本木公寓特点 依托六本木新城的五星级酒店和综合设施，公寓不仅能够加速资金回笼，而且增加了项目人气。 现代综合体的公寓比例值得认真研究。 六本木新城的功能定位 作为商业中心的同时,六本木也作为文化艺术中心和娱乐中心定位。不仅配备了美术馆、图书馆、六本木学院和艺术中心,而且配备了日本最大的室内电影院和容纳2000人的露天剧场。 启发今后亚洲的大型综合体 需要把商业中心和文化中心以及旅游中心结合。 六本木艺术中心设计 东京艺术中心位于森大厦顶层包括美术馆城市展望台，教育中心以及俱乐部。 ■都市未来展览馆 森都市未來研究館，處于地 上50層的展示設施，從各種 角度研討「都市」。 ■学术中心 六本木新城森大厦第49层、第40层里集结着世界中的智慧。立足于可以眺望整个东京之位置，通过学校、论坛图书馆、研究网络之四种功能，人与信息的合作开始了。 森大厦俱乐部 森大厦俱乐部位于森大厦51层，目前拥有2500名会员，汇聚了各个领域的精英，从欣赏音乐到葡萄酒会，形式多样丰富了人们的文化生活，增加了六本木新城的活力。长沙奥林匹克综合体毗邻湖南省政府，可以借鉴设立相应俱乐部。 ●交通体系与停车特点 六本木地铁站 ◆地铁入口 ◆六本木地铁站 ◆汽车停车场入口 ◆立体自动化停车系统 四、园林设计与艺术设计 ■绿色是城市综合体的 必需，空中花园与地上 园林相互结合。 ■六本木新城的空中花 园，从人的最基本生存 需要出发，设置了稻田 蔬菜等田园风格的景观 强调了业主的可参与性。 景观总平面 空中花园的局部设计特点 ◆六本木新城公共空间艺术作品 薔薇花伊紮?簡茲肯作。遠遠超出人的身長之巨大薔薇是六本木新城的愛與美之象征。 媽媽露易絲?布魯喬亞作。高10米的巨大蜘蛛像是來自世界各地的人們聚集一堂，編織新的資訊的場所之象征。 六本木新城之春 春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提供实习劳动的机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然。 夏天的六本木新城 夏天到了，稻田中一片绿色，蔬菜长势良好，鲜花盛开。 六本木的空中花园吸引很多顾客前来休闲，小学生在空中花园的参加劳动。 秋天的六本木新城 秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。 不寂寞的冬天 冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。 空中花园的思考 日本为何出精品 在空中花园感受春光明媚 享受人生的美好 清平乐 黄庭坚 春归何处，寂寞无行路。 若有人知春去处，唤取归来同住。 春无踪迹谁知，除非问取黄鹂。 百啭无人能解，因风飞过蔷薇。 空中花园不仅是景观中心，还是游客休闲中心，人流聚散的立体动线会合处。 商业建筑设计和景观设计需要有丰富的想象力，让人们感受四季变化。 五、业态组合与动线特点 ■商业 具体包括服装、皮具、珠宝、电影 院、餐饮名店组成。 ■森美术馆 可鉴赏到深夜的以现代艺术为中心 的美术馆以世界的现代艺术为中心 举办时装、建筑、设计、摄影