工程造价的计价与控制（九）.docVIP

第九章 竣工决算的编制和竣工后费用的控制 复习要求了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序，熟悉竣工决算的内容和编制方法，熟悉保修费用的处理方法，掌握新增固定资产价值的确定方法 竣工验收一、了解竣工验收概念与范围竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。二、了解竣工验收的依据竣工验收的依据是批准的可行性研究报告、初步设计或扩大初步设计、施工图、设备技术说明书和现行施工技术验收验收规范以及主管部分（公司）有关审批、修改、调整的文件等。三、了解竣工验收的标准??由于建设工程项目门类很多，要求各异，因此必须有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。? ????1.土建工程验收标准? ????凡生产性工程、辅助公用设施及生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕;建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。? ????2.安装工程验收标准? ????按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程项目全部安装结束，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计能力的条件。? ????3.人防工程验收标准? ????凡有人防工程或结合建设的人防工程的竣工验收必须符合人防工程的有关规定，并要求:按工程等级安装好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好基础和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件;应做到内部粉饰完工;内部照明设备安装完毕，并可通电;工程无漏水，回填土结束;通道畅通等。?四、了解竣工验收的程序（1）初步验收（2）竣工验收 第二节 竣工决算一、熟悉竣工财务决算说明书；熟悉建设项目竣工财务决算报表。掌握大中型建设项目概况表和大中型建设项目竣工财务决算表；建设工程竣工图；工程造价比较分析竣工决算是建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件旧竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分。 二、竣工决算的编制（一）熟悉编制依据（1）经批准的可行性报告及其投资估算书。（2）经批准的初步设计或扩大初步设计及概算或修正概算书。（3）经批准的施工图设计及其施工图预算书。（4）设计交底或图纸会审会议纪要。（5）招投标的标底、承包合同、工程结算资料。（6）施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。（7）竣工图及各种竣工验收资料。（8）历年基建资料、历年财务决算及批复文件。（9）设备、材料调价文件和调价记录。（10）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。 （二）熟悉编制步骤（1）收集、整理、分析原始资料（2）对照、核实工程变动情况、重新核实各单位工程、单项工程造价。（3）经审定的待摊投资、其他投资、待核销基建支出和非经营项目的转达出投资，严格划分和核定后，分别计入相应的基建支出（占用）栏目内。（4）编制竣工财务决算说明书。（5）认真填报竣工财务决算报表。（6）认真作好工程造价对比分析。（7）清理、装订好竣工图。（8）按国家规定上报审批，存档。三、掌握新增固定资产价值的确定（5个方面）（1）新增固定资产价值是投资项目竣工投产后所增加的固定资产价值，即交付使用的固定资产价值，是以价值形态表示建设项目的固定资产最终成果的指标。（2）新增固定资产价值的内容包括：①已投入生产或交付使用析建筑、安装工程造价；②达到固定资产标准折设备、工器具的购置费用；③增加固定资产价值的其他费用。（3）新增固定资产价值的计算。计算以单项工程为对象，单项工程建后经有关部分验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。一次性交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值；分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 第三节 保修费用的处理一、了解保修的含义保修费用是指对建设工程在保修期限和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。二、熟悉保修费用处理的5种方法（一）勘察、设计原