同观-杭州拱墅区房地产住宅2014年1月月报.pptVIP

 二.1月杭州房地产总体情况 [二级市场动态] 附件 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 1月萧山区商品房成交前十 排名 楼盘名称 城区? 成交套数(套) 1 郡望府 萧山 197 2 龙达国际大厦 萧山 87 3 星悦湾 萧山 44 4 金域兰庭 萧山 42 5 丽晶国际 萧山 24  排名 楼盘名称 城区 近月成交均价(元/㎡) ?成交面积(㎡) 成交金额(万元) 1 龙达国际大厦 萧山 15899 14620 23245 2 郡望府 萧山 18366 9998 18363 3 港丽望京 萧山 15868 5975 9481 4 湘湖九号 萧山 17036 3740 6372 5 恒园 萧山 23164 2148 4975 三.区域分析 1.区域成交动态 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 三.区域分析 1.市场动态跟踪 1月份拱墅区商品房共成交422套，比12月份的772套减少了350套，环比下降45.34%。同比去年1月份857套，下跌50.76%。 成交量大幅降低的主要原因在于即将到来的传统春节，导致购房意愿的下降。同时，农历年末的因素也使得1月新盘首开或老盘加推相对较少，价格平稳、销售稳定成为岁末年初拱墅区楼市的主要特征。 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 三.区域分析 2.重点关注楼盘 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 三.区域分析 2.重点关注楼盘 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 由于2014年1月是农历年末，因此大多数楼盘并没有太多值得关注的表现。原本预计在1月开盘的拱墅区项目都将开盘时间延后至农历春节之后，在售楼盘也没有新的手段来吸引购房者，多延续一贯的营销方式，以保持热度为主。 待售楼盘： 耀翔·悦尚在12月时有消息称预计12月底1月初开盘，推出90-130㎡户型，预计均价在17000元/㎡左右，但到1月下旬，预计在3、4月首推。 宝嘉·御峰预计年后开盘，在2月首推1-4号楼，面积88㎡为主，少量116、126㎡边套。价格待定，预计在20000元/㎡左右。 金地·申花里目前处于认筹阶段，有存5万总价减5万的优惠。预计春节之后首开推8号楼，户型面积89-126平米，预计均价25000元/㎡。 三.区域分析 2.重点关注楼盘 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 在售楼盘： 富越·香郡目前剩余4号楼，88㎡户型为主，将在年后开盘，目前交2.5万减5万。 中铁·国际城目前在售8号楼景观楼王，均价20000元/㎡左右。1月售楼处将推出12套10层以下特价房，87㎡三房，封顶价19988元/平米。 方正·荷塘月色目前主要在售楼王2号楼，均价20000元/㎡左右，其余房源均价18000元/平米左。主力户型101-128平米，目前购房可在总价基础上减5万，一次性付款打98折。 万科北宸之光推出少量特惠房，户型90-130㎡，90方三房设计，精装修。折后总价约140万/套，项目整体折后13900元/平方米起，整体均价16000元/平方米左右。 滨江万家名城?一期基本售罄，2、9号楼于1月18日开始认筹，户型面积89-130㎡，目前优惠2万元可享受小户型抵4万、大户型抵5万优惠，预计春节后开盘。 三.区域分析 2.重点土地跟踪 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 杭州房地产市场2014年1月分析报告 The real estate market analysis report Jan. 2014. Hangzhou 2013年12月出让的运河新城A-R21-11地块，东至顾扬路，南至安潭路，西至康兴路，北至郁世门路，处于运河新城的中间位置。地块出让面积80亩，容积率2.5，用地性质为住宅。 规划状况： 地块属于运河新城，是杭州