融资性租赁.docVIP

　　融资性租赁 　　在国际资本市场中融资按方式划分为直接融资和间接融资。租赁按所有 权是否转让来划分，可分为融资性租赁和经营性租赁。融资性租赁是融资与 融物相结合的一种信用方式。这种方式的出租人主要是银行、保险公司等金 融机构。他们将租赁对象出租给承租人，按期收取租金。租赁期满时，承租 人可以支付象征性货价以取得租赁对象的所有权。融资性租赁的特点是： 　　(1)出租人按承租人的要求购进有关对象给承租人，他对租赁对象的性能， 外形，是否适用等概不负责。 　　(2)租赁期限较长，一般为3-5年。 　　(3)承租 人承担租赁对象在租赁期限内的维修保养和保险责任。承租人在租赁期内对 租赁对象享有独占的权利。 　　(4)租赁合同一经签订，承租人和出租人都不得 单方面要求撤销合同。而经营性租赁的出租人通常是专业的投资公司。这种 租赁对象的所有保养、维修、管理等由出租人负责，承租人在提供预先一段 时间后，可中途解除租赁公司。 　　.... 在国际租赁中包括有离岸租赁。离岸租赁是指一家租赁公司的海外法人 企业(合资或独资)在注册地经营的租赁业务，不管承租人是否为当地用户， 对这家租赁母公司而言是离岸租赁。离岸租赁对国际租赁业的发展起主要推 动作用。其原因主要有二：一是国外子公司便于了解所在地法律市场需求和 税收制度等方面的情况，容易得到与当地用户(承租人)享有同等的法律待 遇，这样，由子公司将设备转租给当地或邻近国家的承租人将会比母公司直 接出租更有利;二是参与国际租赁的子公司可以从母公司获得资金、设备和 经营经验，从而增强了子公司在当地的商业竞争能力。 　　....项目融资作为一种融资途径，在国际上日益受到借款人的青睐，国际性 的大投资银行，随项目组建的银团以及各种投资基金在这种融资方式中担当 重要角色，近年来世界银行等国际性，多边性的金融机构，在支持一些国家 使用软条件贷款时，也经常采用项目融资的方式。使用项目融资(海外融资) 的方法，融资费用比较低，但，必须首先把所有的项目资料翻译成英文，并 且投资方或贷款方还需要进行实地考察，具体的操作时间需要90-180天，或 需要更长的时间。 　　.... 项目融资方式被用于自然资源开发项目，饭店的建设以及大型农业项目 等领域。如今的项目融资主要集中在大规模的建设项目，如电站，公路，铁 路和机场等，尤其是在东南亚新兴工业化国家。这些项目一般采用BOT(即建 设、营运、转让)机制。BOT是指私人合伙人或某国际财团愿意自己融资，建 设某项基础设施，并在一段时间内经营该设施，在收回投资和规定的利润后 ，将经营权转让给政府部门或其它公共机构. 　　融资租赁的会计处理 　　一、融资租赁的的概念 　　根据《企业会计准则-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权有可能转移，也有可能不转移。 　　上述与资产所有权有关的风险是指，由于经营情况变化造成相关收益的变动，以及由于资产闲置、技术成旧等造成的损失等;与资产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处置资产所实现的收益等。 　　二、承租人对融资租赁的会计处理 　　1、租赁开始日的会计处理 　　在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%(含30%)。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。 　　承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。 　　2、初始直接费用的会计处理 　　初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。其帐务处理为：借记“管理费用 ”等科目，贷记“银行存款”等科