房地产开发项目施工阶段质量控制.docVIP

精品论文 参考文献 房地产开发项目施工阶段质量控制 中惠熙元房地产集团有限公司 摘要:当前，房地产在国民经济中占据着十分重要的地位，房地产开发项目的质量也受到人们的普遍关注。本文对房地产开发项目施工阶段的质量控制展开了研究，对房地产开发项目施工阶段的质量控制措施进行了详细的介绍，旨在为房地产开发项目施工阶段的质量控制提供参考。 关键词:房地产项目；施工阶段；质量控制；措施 引言 随着我国社会经济的快速发展以及城市建设的不断进步，房地产开发项目的建设越来越多，房地产市场竞争也日益激烈。房地产作为我国的重要支柱产业之一，对推动国民经济的发展具有重要的作用。房地产开发项目施工阶段的质量控制不仅关系到项目的施工质量，而且与房地产企业市场竞争力的提高息息相关，因此，对其展开研究具有重要的现实意义。 1 房地产开发项目施工阶段质量控制的系统过程和控制依据 1.1 房地产开发项目施工阶段质量控制的系统过程 施工阶段的质量控制是房地产项目质量控制的重点所在，施工阶段从设计意图到最终形成工程实物，这是一个复杂的系统过程。工程项目的施工由投入资源开始，通过施工生产，最终形成产品的过程。工程施工阶段的质量控制就是从投入资源的质量控制开始，经过施工生产过程的质量控制，直到成品的质量控制。 按工程施工过程的阶段划分，房地产企业施工阶段质量控制可分为3个阶段: ①事前控制(施工准备控制)。在正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响因素进行控制，确保施工质量。 ②事中控制(施工过程控制)。施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结过控制进行，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和管理者发挥监控行为。 ③事后控制(施工验收控制)。通过对施工过程所完成的具有独立功能和使用价值的最终产品及有关方面的质量进行控制。 1.2 房地产开发项目施工阶段质量控制的依据 施工阶段工程质量控制的直接依据包含下列文件: ①工程施工承包合同及相关合同。工程施工承包合同及相关合同文件详细规定了工程项目参与各方(特别是施工承包商及监理工程师、分包商等)在工程质量控制中的权利与义务，项目各参建方在工程施工活动中的责任等。 ②设计图纸和文件。工程施工单位履行施工承包合同必须坚持“按图施工”的原则，必须严格按照设计文件和设计图纸进行施工，设计图纸和设计文件是施工阶段质量控制的重要依据。 ③工程施工承包合同中指定的技术规范、标准和规程。技术规范、标准和规程是工程施工承包合同文件的组成之一，发包人在工程承包合同文件中一般详细明确工程施工所适用的技术规范、标准和规程，我国的工程项目施工大多数情况下选用我国相应的技术规范、标准和规程。 ④国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法、法规性文件。 1.3 影响房地产开发项目施工阶段质量控制的因素 影响施工项目质量的因素主要有五大方面，即4M1E，指:人(Man)、材料(Material)、机械(Machine)、方法(Method)和环境(Environment)，对这五方面的因素予以严加控制，能够保证房地产施工项目的质量。 2 房地产开发项目施工阶段质量控制的措施 2.1 施工前准备阶段的质量控制措施 2.1.1 建立质量管理体系及机构 ①项目成立“工程质量管理领导小组”，由建设单位总经理担任组长，工程主管副总和项目工程部经理担任副组长，“工程质量管理小组”由以下成员组成: 建设单位:总经理、主管工程副总、项目工程部经理。 监理单位:总监、总监代表。 承包单位:项目经理、执行经理。 ②建设单位成立以项目工程部、设计管理部门、招标采购部门组成的工程质量管理体系及质量管理执行机构。 ③监理单位建立监理工程质量管理体系及质量管理机构，并在进场后3日内上报给项目工程部。 ④总承包商及专业承包商建立自身的工程质量管理体系及质量管理机构，并在进场后3日内上报给监理单位和项目工程部。 ⑤要求对各单位工程质量管理体系图及机构图挂板上墙。 ⑥总承包商及专业承包商必须设立专职质量检查员，并必须持证上岗。 2.1.2 建立方案先行制度 ①在收到施工图后10天内，总承包商、专业承包商编制完成《施工组织设计》、《工程质量策划》、《专