房地产开发项目造价控制的研究.docVIP

精品论文 参考文献 房地产开发项目造价控制的研究 惠州保利龙胜房地产开发有限公司 广东惠州 516000 摘要：房地产开发项目的工程造价控制对整体施工以及企业自身的生存发展具有重要意义，本文对房地产开发造价控制中的重要环节进行了简要的分析，重点从规划设计阶段、招投标阶段以及基建阶段对房地产开发造价控制的策略进行研讨，具有一定的参考价值。 关键词：房地产开发；造价控制；重要环节；控制策略 当今社会市场竞争激烈，各种规模的国有与私营房地产企业如雨后春笋屹立于市场，竞争日趋严峻，如何在激烈竞争的市场中占有有效份额，实现可持续性发展，成为房地产企业必须面对的现实。在相同的开发环境中，除了开发适销对路的适应市场需求的产品外，最重要的是价格，尽可能地减少工程成本，降低产品市场价格，最大限度地提高企业的投资收益，这一点一直倍受众多房地产开发企业的关注。从我国当前的房地产发展形势来看，许多房地产商迫切需要一个先进的工程造价控制技术。为此，本文做此研究。 1 房地产开发造价控制要点 工程造价是影响房地产价格最重要的因素之一，工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程。通常来讲房地产开发公司的造价控制是指房地产开发公司在对商品房的开发、建设、销售等一系列环节中的总支出费用。这些费用中包括地产商对民众的征地费、拆迁费、工程前期预支费、建筑工程安装费、工程硬件安装费、公共场所建设费及工程开发间接费等重要环节。 （1）占地费和拆迁费主要是指征地费、农作物补偿、劳动力补偿费、拆迁费净支出及居民迁出住房等。 （2）房地产前期工程主要有企业策划、设计、项目工程的研究、水文、当地土质、工程勘测、“三通一平”等环节。 （3）建筑安装的工程费用一般有开发商为工程承包单位支付的建筑安装工程费用及建筑设备安装费用。 （4）项目工程中的基础设施费主要有小区道路建设费、水电费、天然气费、生活垃圾处理、通讯照明等项目的开支。 （5）通常公共设施费主要禁止对小区中的公共设施进行出售而进行的管理费用。 （6）工程开发过程中的费用主要是企业管理费、项目开发费用，详细划分有职工工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、劳务费等。 在确定这个项目之前，房地产开发公司务必要根据造价报表上的相关数据进行工程项目的风险评估，这样就可以进一步掌握项目的风险系数，以保证工程的可行性。对与工程造价的主要估测内容是对一些不定性事情的预测，以便及时掌握这些不确定性因素的发展及对整个工程带来的影响。这种估价预测和工程的预算是两种概念。 一般工程预算的概念主要是按照一期工程的规模，用定量及材料之间的价格变化的形式来统计这期工程将要花费的总金额，这种预算结果都是一个精确的数字。但是在工程中的不定性事情的发展只能对工程质量及造价控制带来一定的影响，甚至会影响到管理层的相关决策。 2 房地产开发造价控制策略 2.1 项目规划设计阶段的造价控制 从相关资料显示，设计费用通常情况下只占工程总投资的1-2%，但是它对工程造价的影响却很大。如果建筑规划做得很详细，那么不仅能够达到建筑标准，而且还能为房地产开发公司节省一大部分资金；如果建筑规划做得不到位，那么不仅影响整个工程的工期，还会消耗公司更多的资金。因此建筑工程规划水平直接与工程的建设工期、项目成本及工程质量有着直接的联系。其中建筑工程规划的内容主要有下面几点。 （1）房地产开发公司在对设计标准进行裁定时，要选择具有实力的设计单位。这样主要是方便配合地产商的工作，地产商就可以直接把建筑设计工作直接交付给专业的设计机构完成设计，只是最后选择出一个相对适合的设计方案就可以了。目前市面上有好多建筑设计机构，其建筑设计市场竞争也非常激烈，这种激烈的竞争环境是地产商们最愿意看到的，因为地产商可以从中选择出性价比最高的设计机构来完成整个工程的设计。 通常情况下地产商们会拿着几家设计机构的方案进行对比，通过专业性的分析后再选择出一个相对完美的设计方案。这样做的目的是为了保证地产商们的最大经济效益，同时也是保证设计方案具有高质量。 （2）严格把控图纸设计工作。当设计图纸未确定时，房地产开发公司要对其图纸进行一系列的审核工作，这样不仅能保证图纸无差错，而且也能保证工程的预算结果不改变。从整个工程项目上来讲，图纸审核工作就是把图纸中的不足或者一些错误进行及时地纠正，这种消耗的成本也是最低的，但是所产生的影响是巨大的。因此要严格把控图纸的设计效验工作，开发商务必要邀请一些专家学者来对其图纸进行系