房地产开发的工程造价管理.docVIP

精品论文 参考文献 房地产开发的工程造价管理 刘道红（南京金盛田房地产开发有限公司） 摘要：房地产开发工程是一类时间跨度长、资金需求量大的工程。房地产开发工程的资金主要来源于房地产开发商的本身固有资金、银行贷款和部分国家政策拨款，如何利用凑集的资金把工程搞好，就必须在房地产开发决策设计、招标、施工阶段对造价实施管理。将有限的资金发挥最大效果。 关键词：房地产 造价控制 资金管理 Real estate development project cost management Liu Daohong ( Nanjing Jin Tian Real Estate Development Company Limited ) Abstract: real estate development project is a long span of time, capital demand of engineering. Real estate development project funding comes mainly from real estate developers inherent capital, bank loan and part of national policy grants, how to use the money to have collected works out well, must be in real estate development decision design, bidding, construction phase of the implementation of cost management. The limited funds to maximize the effect. Key words: real estate fund management cost control 0 引言 房地产开发行业事关人们居住，是重大的民生工程，近几年来随着经济的发展，人民生活水平的提高以及城市规模的迅速增大，房地产开发行业在国民经济生活中的比重也越来越大，相关的房地产开发企业也如雨后春笋般发展起来。但是房地产开发工程是一项复杂的工程，它需要企业考虑方方面面，不仅要考虑经济效益还要考虑社会效益和环境效益。在房地产开发的过程中，其资金规模大，难于管理，如何将房地产开发的造价控制在一个合理的水平是企业必须考虑的问题。下面就房地产开发决策设计阶段、招标阶段、施工阶段分别进行造价管理的论述。 1 决策设计阶段造价管理 一般来说一项工程的策划和设计阶段的造价占到整个工程的一半以上，对于房地产企业也不例外，这就要求企业要严格控制好这两个部分的造价。在工程策划阶段，相关的预算已经通过政策或决策给出，企业需根据资金的规模和能力来接这类工程，做到心中有数。虽然房地产工程是一项周期较长的工程，策划阶段的造价管理不可能全面和充分，还需要在其它阶段进行补充，但是策划阶段的预算和造价控制决定了以后各阶段了造价的规模，是整个工程造价管理的基础，如何对这一阶段进行管理，这需要决策者有丰富的工程经验，根据要求按照比例对造价进行分配。 一个工程的基础和框架来源于设计，一个工程设计的规模和样式是否科学合理、是否有很强的实用性和经济性决定了实际投资数额的高低，如果工程设计不科学也不合理则会导致在接下来的施工阶段房地产开发的造价管理失去控制。在工程设计的造价管理过程中相关的材料、设备、人工的预算均需包括在内，如果相关人员考虑不全面，使造价预算过低，则会导致工程无法完成，或者质量不过关，如果相关人员对各种人力物力的市场调研不充分，则会导致预算过高，造成资金损失。在工程设计阶段的造价管理中同样需要管理者有丰富的实际经验，并且要适时参考类似工程的总造价。一般来说设计阶段的造价管理主要分为如下几个方面。 1.1 房屋建设的工程规模 虽然说在决策阶段工程规模已经确定，但是决策阶段所涉及的内容较为粗略，设计时还需要重新考虑工程的规模，根据企业现有的资金技术进行适当调整，在评估过程中把无法完成的部分提出向建设单位说明，然后探讨对细节的更改。 1.2 工程设计 工程的设计直接决定是施工图的绘制，良好的工程设计可以在保证建筑质量、满足客户需要的基础上使造价得到控制，节约成本。与其他建筑工程行业不同，房地产行业的工程设计必须以以人为本作为第一考虑点，工程的最终变成商品后是给人居住的，客户会长时间的与其接触，因为工程设计的过程中要考虑的舒适性、采光等因素，另外，房屋的工程设计还需要和接下来的装修工程相匹配，最好能无缝对接。 在工程设计过程中不一定要使用最好的技术和材料，这是因