绿城桃花源PPT.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 绿城·桃花源 桃花源——基本信息 物业地址 余杭凤凰山麓（沿02省道） 物业类型 别墅 占地面积 2700亩 总建面积 252125平方米 容积率 0.27 总户数 882 车户比 1：1 主力面积 200多-1000多不等 开盘日期 2001年首期开盘 项目规划 桃花源 组团规划布局 东区(131栋别墅） 2002年底全部交付 西区(136栋独立别墅） 2005年底竣工交付 南区（570余栋独立别墅） 目前仍在销售中 东区、西区地貌特征丰富，山地别墅、水岸别墅错落分布，以美式新古典主义风格为主（西区部分现代中式大宅，即十景园）。 南区：地势平坦，景观资源不如东西区，以各类欧式风格的小院别墅为主。 桃花源东区 开盘时间：2000年（2002年交付） 主要特征：绿城第二代别墅代表，尊重自然环境，注重社区环境营造，建筑形态及庭院空间与九溪玫瑰园十分相近。 规划情况：东区(131栋别墅） 主力户型：主力户型300－400方为主，水岸别墅500－600方，庭院面积2亩地以上。 主力总价：300－500万/套 入住情况：入住79户，其中常住户数19户（2010年初）。 桃花源西区 开盘时间：2003年（2005年交付） 主要特征：建筑单体与庭院景观的提升探索。引入了英、意、法等更多元化设计元素，并在建筑材料上进行探索和创新。 规划情况：占地590余亩，共建造了136栋独立别墅，其中，126栋独立别墅，建筑面积330－500方，庭院面积1000－2000方；“十锦园”：10栋中式别墅，建筑面积1000方左右，庭院面积平均4.5亩/栋。 主力户型：主力户型400－500方为主，整个小区自然资源最丰富的区域，以水岸别墅、山地别墅为主。 主力总价：300－800万/套 入住情况：入住45户，其中常住户数12户。 东区是“村落”，西区就是“院落”，更注重内在感受、追求个性化（强调庭院的围合感） 桃花源西区 在西区更强调私家庭园的围合感，私家庭园开始有前院和后院之分。采用比东区更高的砖或石墙、竹篱、绿篱等围栏围合，或利用高差形成半私密空间，即园子里的人看外边，视线没有遮挡，但是道路上的行人和车不会对私家庭园有干扰。半敞开的前院和更具私密性围合的后院形成了园区内公共空间向半敞开空间到私密空间的自然过渡，呈现了更丰富的园区庭园景观层次。 西区十锦园 绿城“造园”理念的典型代表，营造深宅大院的意境。 西区的实验性产品，秉承“古而新”的创作理念，将现代别墅生活场景以抽象建筑符号表现出来，并融入在以苏州园林为摹本的庭院空间中。 南区 2005年开盘，南区共交付217户，入住67户，其中常住户数37户。 主力总价：800－2000万/套 桃花源（南区）总占地面积1400余亩，规划建造形态各异的独立别墅570余栋。桃花源（南区）别墅共分五大类： 1、山地别墅：建筑面积500－550m2；基地面积1800－2200 m2；多分布于园区内的山顶和半坡之上。 2、园景别墅：建筑面积350－450m2；基地面积1000－1800 m2；多分布于园区内的平缓之地。 3、水岸别墅：地上建筑面积370 －420m2左右，地下建筑面积160－250m2；基地面积1000－1500 m2；多分布在潺潺溪流边。 4、庭院别墅：建筑面积300m2左右；基地面积420－550 m2；多分布于园区内的平地与谷地。 5、小院别墅：建筑面积260－280m2；基地面积270－500 m2；多分布于园区内的平地与谷地。 在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。 法式、意式、英式、地中海等各类风格别墅的“试验田”，单体建筑更加精致，单体上形成“前庭后院”的建筑布局。 引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，使得别墅产品首次获得完整的居住体验。南区的别墅可以用“成熟”两个字来概括。这种成熟主要体现在对别墅生活方式的理解上。 东区 西区 南区 造房时代 造园时代 造生活时代 多种建筑风格、多种建筑材料的尝试使用，提供丰富性的产品和立面。 产品功能精细化打造，每个房间都按套房设计，并尽可能的放大景观面。 典型表征：轻钢结构产品组团（室内、庭院全精装修） 桃花源产品演化 300-400方为主，以三方户型为主，少量500-600方户型 停留在建筑形态“形似”阶段，内部功能空间设计更类似于城市公寓的升级； 讲究园区的“野趣”，以共享性景观为主。 典型表征：开放式庭院，且庭院以草皮铺设为主。 主力户型 主要特征 产品特征 内部功能单一 外部空间共享 “大”小区概念 400－500方为主，水岸别墅等资源较好区域500-600方 建筑风格、产品功能上延续东区产品，但在单体建筑上引入了英、意、法等设计元素。 尝试精装修庭院，而且将庭