北京城居民住房消费行为的空间差异及其影响因素-草业学报.PDFVIP

第30 卷 第10期 地 理 科 学 进 展 Vol.30, No.10 2011 年10月 PROGRESSINGEOGRAPHY Oct., 2011 北京城市居民住房消费行为的空间差异 及其影响因素 1,2 1 1,3 党云晓 ，张文忠 ，武文杰 (1. 中国科学院区域可持续发展分析与模拟重点实验室中国科学院地理科学与资源研究所，北京 100101; 2. 中国科学院研究生院，北京 100049; 3. 英国伦敦政治经济学院，伦敦WC2A 2AE) 摘 要：基于居民住房消费行为的经济模型，运用GIS 和计量统计等方法，梳理了家庭在城市内部进行住房消费决 策过程中的空间权衡模式，并依据2009 年调研问卷数据对北京市居民住宅消费决策的行为特征进行了实证研究， 着重分析了收入和住房产权对家庭住房消费行为的差异性及其暗含的制度性与结构性因素。结论显示：在制度 转型和职住空间重构背景下，高收入家庭在择居时为减少通勤时间愿意支付的住房成本高于中等收入家庭；中等 收入家庭看重住房成本，择居受到通勤成本的影响较小。拥有经济适用房产权和单位房的家庭为减少通勤时间 愿意支付更高的住房成本，而商品房家庭在择居时倾向于选择住房成本较低的住宅。在通勤时间和住房面积的 权衡中，经济适用房居民对通勤时间的变化相比公房和商品房居民更为敏感。 关 键 词：住房消费行为；住房需求模型；择居偏好；北京 1 引言 于住房租购选择理论的研究主要有：Kain 和Quig- ley 开创了研究住房租购理论的先河，认为种族、家 中国城市居民正经历着激烈的房地产制度改 庭劳动人口数等家庭特征对居民住房租购选择有 [14] [1-4] 显著影响 。Silberman 等提出黑人家庭和白人家 革与职住空间重构 。20 世纪80 年代开始的城市 [15] 土地与住房市场化改革以及不断加快的郊区化，影 庭在住房租购选择上存在差异 。Shear 等将Logit 响居民的住房消费行为。特别是1998年后福利制 模型运用于住房租购选择研究中，验证了家庭收 住宅分配制度的取消以及商品住房市场的建立为 入、年龄和家庭规模与住房租购选择存在相关关 [16] 居民提供了自由购买住房和选择住宅区位的可能 系 。Bourassa 等运用租购选择模型，分析税收政 [17] 性，并使得计划经济单位体制下的“职住合一”的空 策、公共补贴政策等对住房租购选择的影响 。Tu [5-7] 和Goldfinch 开发出两阶段离散选择模型，提出居 间形态被逐步瓦解，职住分离现象开始突显 ，导