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房产税与楼市调控汇集 房产税与楼市调控 ================== 多部委推出第二波楼市调控政策 房产税加快 房产税将试点复征 专家称别墅等豪宅可能先征税 传上海深圳房产税已获批年内开征 逐步扩至全国 马光远：房产税会否尴尬收场 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 多部委推出第二波楼市调控政策 房产税加快 2010-09-30 12:16 财新网 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国 【财新网】（记者 安旸）9月29日傍晚时分，中国政府网刊登新闻稿件称，国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。其中，要求加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 报道称，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。 据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。■ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 房产税将试点复征 专家称别墅等豪宅可能先征税 2010-10-02 10:27 羊城晚报 “9·29”楼市调控新政明确“将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国”，引来各界揣测。9月30日晚，财政部和国家税务总局首次向社会公开了我国房产税改革路线。即，改革目标：非开征新税种而是对个人所有的住房“恢复征收房产税”；改革试点范围：先在部分城市对部分个人拥有的住房先行试点。 财政部和税务总局有关负责人首先解释：我国现行房产税开征于1986年，属于财产税范畴。基于当时居民收入水平普遍较低等情况，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，引导个人合理住房消费。 有关负责人表示：“从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国”