金融中心裙房、居住及地下商业部分建筑方案设计合同.docVIP

XXXX国际金融中心项目 裙房、居住及地下商业部分 建筑方案设计合同 工程项目名称：XXXX国际金融中心项目 工程项目地点: XX高新区 委托人：XXXX房地产开发有限公司 设计人： XXXX建筑规划设计有限公司 签订日期： XXXX年 月 日 委托人（甲方）：XXXX房地产开发有限公司 设计人（乙方）：XXXX建筑规划设计有限公司 甲方委托乙方承担XXXX国际金融中心项目裙房、居住及地下商业部分的建筑方案设计，经双方协商一致，签订本合同。 一、项目概况 项目名称：XXXX国际金融中心项目裙房、居住及地下商业部分建筑方案设计 工程地址：XXXX国际金融中心项目位于济宁市高新区，南靠城市主干道洸河路，西靠火炬路，临航运局和审计局；北临香港大厦和圣地酒店，东临大型高档住宅区冠亚星城。 规划用地：土地面积49075㎡，容积率6.3，建筑覆盖率50%。 建设内容：本项目拟建成高品质的、包含超高层超甲级写字楼、高级酒店及高档住宅和配套商业的“济宁CBD核心区”，引领济宁全新的“集约式”的商务模式，创造独特的中心区标志性商务新组团，形成新型的商业聚落空间及城市综合体。 建筑规模：拟建设总建筑面积43.2万㎡，计容建筑面积30.8万 ㎡，其中超高层建筑面积12万㎡，住宅建筑面积0.6万㎡，办公建筑面积5万㎡，商业建筑面积13.2万㎡；地下室建筑面积10.2万㎡，其中包含商业建筑面积3.4万㎡，停车与其他用房建筑面积6.8万㎡。 二、服务范围： 乙方负责完成本项目中除B区（1.2万㎡）外的其他裙房（约12万㎡）、居住部分（约0.6万㎡）、负一层建筑（约3.4万㎡）的建筑方案设计。实际结算以方案报批通过后数据为准。 三、服务阶段、服务内容 1、方案设计直至完成项目方案报批 方案设计成果具体包含： a、总平面图 b、各单体平面图、主要立面图、剖面图； c、建筑表现图，包括总体鸟瞰图、各单体各方向效果图、裙房放大效果图； d、方案设计说明； e、主要技术经济指标； f、各项分析图（功能组团分析、交通流线分析、景观绿化分析、消防分析等） （设计表现深度及方法须满足规划部门建筑方案审批需要，真实反映设计意图，制作A3方案文本、电子文件，具体套数见规划部门要求；出席有关部门组织的方案审查会议，并负责向有关部门解释建筑方案设计的构思、成果及各项设计经济技术指标。） 2、初设、施工图设计配合 a、完成初设、施工图提资工作。 b、初设、施工图阶段涉及方案的调整与修改。 四、甲方应向乙方提交的有关资料及文件： 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 备注 1 原设计方案的全部电子文件 2 地方政府有关规划及建筑设计的必威体育精装版法规文件汇编 3 其他政府相关批文和要求 五、设计服务收费： 序号 项目名称 设计规模 （万m2） 设计阶段 设计费单价（元/m2） 设计费 （万元） 1 住宅 0.6 建筑方案 22 13.2 2 商业裙房 12 建筑方案 20 240 3 负一层地下室 3.4 建筑方案 20 68 总计 321.2 （最终设计费核定依报批通过后数据为准，设计费多退少补。） 六、付费方式：　 本项目设计服务费暂定为321.2万元（人民币叁佰贰拾壹万贰仟元整），付费方式如下： 1、合同签订后七日内，甲方支付设计服务费总额的15%，计人民币48.18万元（人民币肆拾捌万壹仟捌佰元整）作为定金，乙方开始建筑方案设计工作。（本合同履行后，定金抵作设计费）。 2、概念方案设计获开发商认可，进入报批方案制作阶段后七日内，甲方支付设计服务费总额的25%，计人民币80.3万元（人民币捌拾万零叁仟元整）。 3、方案设计通过报批后七日内，甲方支付设计服务费总额的50%，计人民币160.6万元（人民币壹佰陆拾万零陆仟元整）。 4、乙方配合施工图绘制完成后七日内，甲方支付核定后的设计服务费余款。 七、其他： 1、乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行建筑设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。甲方不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。 2、乙方提交甲方设计资料前或汇报前，需先征询初设及施工图设计方，得到认可后再提交给甲方。 3、初设、施工图设计阶段配合： 在初设及施工图设计单位进行初设、施工图设计阶段，乙方提供与方案设计相关的咨询服务。 4、乙方提供不少于三次的现场服务，包括场地及周边现场踏勘、与施工图设计单位的交底及施工现场的服务，费用由乙方自理。 5、如乙方设计范围或深度应甲方要求扩大，双方应另行签订补充设计合同。 本合同壹式_ 肆__份，甲方执 弍 份，乙方执 弍 份，待双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： XXXX房地产开发有