农宅权属变更审核要点.docVIP

农村宅基地权属变更审核要点 依据：1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，以户为单位。 “农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的，不予批准。” 2、《河北省土地管理条例》第五十二条至第五十六条； 3、《河北省农村宅基地管理办法》第六条至第十五条；其中第十四条“农村村民因继承等原因形成一户拥有二处宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。” 买卖变更 （一）、审核要点：鼓励多余住宅予以转让，受让方必须符合申请宅基地的条件（即必须是本村农户，符合建房条件）。严禁城镇居民到农村买房。 （二）、收件清单：1、宅基地使用权变更审批表；2、房屋过户协议书；3、原土地本；4、契税发票；5、原房主夫妻关系证明（没有结婚证的、户口本又不能显示夫妻关系，应提供夫妻关系户籍证明）、身份证及复印件（审原件存复印件）；6、买方全家户口本、户籍证明及申请人身份证复印件。（审原件存复印件） 注：原房主夫妻必须携带相关证明材料亲自到场签字按印（若夫妻双方有一方已故的，先继承后出售）。 二、赠与变更 （一）、审核要点：农村住宅赠与只限于直系亲属（特殊情况除外），受让方必须符合申请宅基地的条件（即必须是本村农户，符合建房条件），一户只能接受一处住宅。 （二）、收件清单：1、宅基地使用权变更审批表；2、房屋过户协议书；3、原土地本；4、契税发票；5、赠与人夫妻关系证明（没有结婚证的、户口本又不能显示夫妻关系，应提供夫妻关系户籍证明）、身份证及复印件（审原件存复印件）；6、受赠人提供全家户口本、户籍证明及申请人身份证复印件。（审原件存复印件）。 注：赠与方夫妻必须亲自到场签字按手印，（若夫妻双方有一方已故的，先继承后赠与）。 三、继承变更 （一）、审核要点：必须出具县以上司法部门的公证书。 （二）、收件清单：1、宅基地使用权变更审批表；2、房屋过户协议书；3、原土地本；4、公证书；5、税务部门出具的免税证明；6、原农宅使用权人死亡证明；7、亲属关系证明；8、所有继承人的身份证及复印件（审原件存复印件）。 注：所有继承人必须亲自到场签字按手印。 四、农村宅基地使用证丢失申请补证 （一）、审核要点：1、宅基地使用权人（指夫妻双方，若一方已故，由所继承人）在申请书上亲自签字按手印 2、在市级以上报纸登报挂失满十五个工作日，无异议后方能生效。 （二）、收件清单：1、补证申请；2、村委会证明；3、宅基地登记表；4、档案复印件；5、登报挂失报纸；6、申请人身份证复印件。7、亲属关系证明；8、宅基地使用权人已故的提供死亡证明。 注：亲属关系证明：是夫妻的，提供结婚证或户口本或户籍证明；是直系亲属的，提供户籍证明；非直系亲属的，提供委托书（函）并提供身份证复印件。 五、房屋互换 （一）、审核要点：两个房屋手续必须同时交换办理。 （二）、收件清单：1、宅基地使用权变更审批表；2、房屋互换协议书；3、互换双方土地本；4、互换双方夫妻结婚证复印件、身份证复印件；5、互换房屋有差价的，出具差价契税发票。 注：1、互换双方夫妻亲自到场签字按手印，若宅基地使用权人已故的，先继承后互换。2、结婚证丢失的，可提供户口本或户籍证明或村委会证明信。 。六、同一人姓名更改 （一）、审核要点：同一人姓名更改指的是土地使用证上的姓名与本人身份证姓名不一致。 （二）、收件清单：1、个人申请；2、身份证复印件；3、村委会出据“两个名字是同一个人”的证明并由派出所确认盖章；4、土地证原件；5、变更表。 七、面积分割 （一）、审核要点：一般情况下三间房不予分割，五间房或六间房在分割后能够相互独立互不影响的，可以申请分割变更。 （二）、收件清单：1、个人申请，2、、村委会证明，3、、土地证原件，4、地调表；5、承诺书。 注：由国土所现场勘查丈量，填写地调表并提供现场照片。 八、四至变更 （一）、审核要点：一般不予以办理四至变更，但因国家项目占地需要搬迁的除外，但必须由规划部门出具规划意见。 （二）、收件清单：1、个人申请；2、宅基地变更表； 3、村镇意见；4、新的规划证（或规划部门出具意见）；5、土地证原件。 九、离婚的、（接受农宅方应为本集体经济组织成员）。 （一）法院判决的 审核要点; 应同时具备法院判决书、裁定书、协助执行书。 收件清单: 1、个人申请；2、村委会证明；3、宅基地变更表；4、土地证原件；5、法院判决书、裁定书、协助执行书；6、身份证复印件；7、纳税凭证或免税证明。 （二）、法院主持调节离婚的： 审核要点：离婚双方应到场签字按手印并提供相关证明。 收件清单: 1