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住宅工程质量通病防治措施专项方案y 九峰还建社区二期三区 B6#楼、B7#楼、B8#楼、B9#楼、地下室工程 通 病 防 治 及 控 制 措 施 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：泰森建设工程有限公司 编制日期：2012年3月15日 通病防治及控制措施 一、工程概况 武汉中胜村城中村改造工程还建地块一工程总建筑面积为：51229.81㎡，商业、住宅楼地上33层，建筑物设计标高±0.000相当于绝对标高21.8m，人防地下室为负一层，基础安全等级为2级，结构设计使用年限为50年，为框剪结构，建筑基础设计等级为甲级，场地土类型为中软场地土。 二、前言 住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。 为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。 三、土建工程 1、地下室底板防渗漏措施 1.1 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃； 1.2 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振； 1.3 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂； 1.4 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。 1.5 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。 2、地下室外墙防渗漏措施 2.1结构施工措施 a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。 1 b) 外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。 c) 控制砼坍落度≯14cm。 d) 采取水管循环喷淋保湿措施。 2.2 建筑防水施工 a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进 行建筑防水； b) 墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平； c) 外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料； d) 施工前基层保持干燥； e) 地下室外墙上沿采取妥善保护。 3、外墙工程 3.1外墙粉刷做法：240KP1砖墙，EIFS保温系统，外墙乳胶漆涂料。 3.2混合结构外（内）墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用踏步塞头砌筑，但其长度不应小于高度的2/3。 3.3多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500MM设2Φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。 3.4砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。 3.5多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。 3.6外墙分格条贴嵌前，按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。 3.7批细砂要求： a) 外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。在开 始大面积施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。 监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工 序）的验收，避免返工。 b) 用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板 轻压毛峰。 c) 做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显 木蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。 3.8外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 2 3.9所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。 阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。 在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度≥60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），从下口座进2～3mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的10×10mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm，至窗盘两端面为20mm。 窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。 3.10外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。 a) 砖墙支模洞：里面一半（即120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20 细石砼（掺10%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂 浆（掺10%UEA），砖镶入后，四周