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住宅小区精装修施工 北京今典装饰工程有限公司 一级项目经理 一级建造师 殷小尉 【摘 要】 精装修交工小区在住宅工程中逞上升趋势。由于其在设计标准、材料选用、交房标准等各方面与毛坯房或初装修有很多不同之处，精装修小区施工成为近年来开发商、建筑装饰施工企业均需要认真研究的新课题。本文从笔者实际经历出发，针对精装修小区施工与初装修小区施工的不同之外做了比对，对精装修小区装饰专业深化设计问题、精装修阶段施工组织方面的经验教训等做了论述。并提出了相应建议。 【关键词】 精装修 毛坯房 初装修 深化设计 施工管理 一、引 言 住宅工程在交房标准上有毛坯房和精装修两大类型。随着我国经济建设飞速发展，精装修楼盘比例大幅上升。随之带来一系列施工组织、施工工艺、施工方法等问题。 下面就笔者实际参与的北京苹果社区、世茂奥临两个项目（50万㎡）精装修楼盘的经历，对精装修楼盘的施工做一总结。 二、精装修与初装修（毛坯房）的主要区别 1．设计标准不同。精装修引出“菜单式”“个性化”的概念。而非精装修楼盘从设计阶段就将精装修问题转移至小业主自行解决。 2．使用功能完善程度不同。毛坯房需二次装修才能使用，精装修则具备大部分使用功能，小业主仅需购置家具即可正常居住。 3．做法程序不同。某些项目按传统做法必须在主体交付后才能进行，而精装修交房则合并施工一次到位。精装修与毛坯房的区别，详见表1。有关施工人员方面的区别差异比对，详见表2。 粗装修（毛坯房）与精装修楼盘的主要区别 表1 项目 粗装修（毛坯房） 精装修 采暖工程 低档散热器 高级散热器、地采暖系统、分户燃气供暖系统、冷暖两用中央空调系统 照明工程 中档控制面板、拉线开关、结构顶棚安装普通灯口不做功能、区域性区分 高档控制面板、吊顶安装饰灯、分区域、功能安装灯具 户内门 低档门或不安装门、门框 装饰门、门套、五金件全部到位 墙、顶、饰面 挂腻子“见白” 涂料、壁纸等高级饰面到位 卫生间蓄水 试验 只做一次蓄水试验 装饰面完成后做二次闭水试验 橱柜 低档壁柜、水磨石操作台、瓷质家具盆、明装上下水管 高档整体橱柜、水电设施齐全、管线隐蔽 公共区域 装修材料档次低 装修标准高 空气质量 主要监控氡 全面监控 施工单位设计能力 不需要体现装饰设计能力 必需有设计及施工双重能力、资质 与机电安装专业配合程度 一般，干涉度低 紧密 工法 齐全、种类多 不齐全，新工艺多 交工清理标准 无建筑垃圾、窗明地净 专业保洁、专用清洗剂。石材、木器打腊 土建与装修工人基本情况对比 表2 项 目 土 建 装 修 工人技术水平、 薪资 土建施工水平日工资20～40元 高于土建施工水平，日工资约50～100元 组成性别 以男性为主 油工等有一定比例女性 学历 大部分为初中以下 有部分高中以上学历 年龄段组成 17～50岁 20～40岁 劳务队伍情况 以成建制队伍为主 以小施工队为主 是否常住工地 是 一般有自己的暂住地，不住在工地 工装情况 一般无统一工服 大部分统一工服 人员籍贯 大部分省市 以江、浙、粤、皖为主 户内精装修工程成品保护确认单 表3 建筑房号 销售房号 小总包单位： 进场施工单位： 部位 项目 进场时 情况 退场时 情况 备注 玄关 四防门 门锁 门铃 房门号 猫眼 吊顶乳胶漆 墙面壁纸 地面石材、踢脚板 灯具 开关面板 可视对讲 厨房 橱柜 墙面磁砖、不锈钢嵌条 （阳台墙面乳胶漆） 煤气表 阳台门 玻璃门 天花灯具 远程水表 排油烟机 开关面板 上、下水阀门 客厅 墙面壁纸 墙面造型 踢脚板 木地板 地面拼花石材 天花乳胶漆 天花石膏线角 空调风口 开关面板、插座面板 温控器 灯具 窗台板 卧室书房 墙面壁纸 墙面软包造型 踢脚板 木地板 天花乳胶漆 石膏线角 窗台板 更衣柜 户内门 开关面板、插座面板 灯具 温控器 卫生间 墙面石材、瓷砖 地面石材、瓷砖 吊顶乳胶漆 水柜安装、油漆 洁具安装、试水 淋浴间玻璃隔断 淋浴间玻璃门 洗手盆柜镜 卫生间小五金