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第四讲 业主、业主大会、业主委员会 第一节 业主与物业使用人 第四讲 第二节 业主大会 业主、业主大会、业主委员会 第三节 业主委员会 第四节 管理规约和业主大会议事规则 第一节 业主与物业使用人 第一节 业主与物业使用人 一、 业主与物业使用人的概念 1. 业主 一、业主与使用人的概念 业主指物业的所有权人，即土地使用权和房屋所有 权人，是所拥有物业的主人。简称业主。 2. 物业使用人（简称使用人） 二、业主的三个层次 使用人是指不拥有物业的所有权但通过某种形式而 获得物业使用权并实际使用该物业的人。 三、业主要具备的三种意识 包括：（1）与业主共同居住的亲友； （2）物业的租户。 3.业主与使用人的区别 使用人没有对物业的最终处分权，例如对物业的买 卖和处置。 第一节 业主与物业使用人 第一节 业主与物业使用人 一、 业主与物业使用人的概念 二 业主的三个层次 1.单个业主 4.与业主有关的法律法规： 指产权多元化情况下的独立产权人。 （1）法律：《物权法》 （2）行政法规：《物业管理条例》 2.业主大会 （3）住建部规范性文件：《业主大会和业主委员 由物业管理区域内全体业主组成，是区域内物 会指导规则》 业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构。 5.在物业管理活动中，业主活动的依据还有： 3.业主委员会 （1）《业主大会议事规则》（简称《议事规则》） 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大 （2）《管理规约》或《临时管理规约》 会选举产生，并向业主大会负责。 （3）《物业服务合同》或《前期物业服务合同》 1 第一节 业主与物业使用人 第一节 业主与物业使用人 三、业主应具备的三种意识 三、业主应具备的三种意识 业主要具备： （一）权利意识 （一）权利意识